Апартаменты на перепутье

Рынок апартаментов в ожидании перемен. В настоящее время рассматриваются поправки в законодательство, которые приравняют статус этого вида жилой недвижимости к обычным квартирам, и как следствие наделят всеми правами их собственников. А пока апартаменты не позволяют иметь постоянную регистрацию, облагаются повышенным налогом на имущество, требуют значительно более высоких коммунальных платежей.

По действующему законодательству апартаменты не являются жилым помещением, поскольку могут находиться только в коммерческих зданиях, принадлежащих организациям или юридическим лицам. Однако по всем своим признакам это жилье, причем жилье повышенной комфортности. При проектировании апартаментов нет жестких требований, поэтому они, как правило, имеют свободную планировку, и кроме того располагаются на высоких этажах с красивыми видами, находятся в центральной части города или в престижных районах с развитой инфраструктурой.

Виды апартаментов и их преимущества перед квартирами

Существующие апартаменты делятся на четыре вида по месту расположения: в апарт-отелях, в доходных домах, в кондоминимум-отелях и в многофункциональных комплексах. Критерии для отнесения к разным типам апартаментов следующие: сроки сдачи в аренду, возможность покупки, предоставление собственником здания различных сервисов. Ближе всего к обычным квартирам апартаменты, находящиеся в многофункциональных комплексах.

Главным преимуществом апартаментов до настоящего времени является более низкая стоимость квадратного метра в сравнении с квартирами, в среднем разница составляет 20%. Это одна из основных причин возникновения значительного спроса на такую недвижимость. В Москве доля апартаментов в общем объеме первичного жилья в разные годы колебалась от 17 до 30%.

Будущее апартаментов. Мнение специалистов

В октябре прошлого года Минстрой обнародовал проект поправок в действующее законодательство, которые призваны легализовать апартаменты, находящиеся в многофункциональных центрах (а заодно и эти центры), дадут возможность постоянной регистрации в них со всеми вытекающими отсюда последствиями (прикрепление к поликлиникам, школам, детсадам), снизят с 2 до 0,5% налог на имущество, но не уровняют его с налогом, который платится за квартиры (0,1%). В перспективе возможно и сближение ставок по коммунальным платежам. Также должна упроститься процедура перевода уже построенных апартаментов в разряд жилых помещений.

Мнения специалистов по поводу дальнейшей судьбы апартаментов, изменения цен на такую недвижимость и спроса на нее разняться. Одни считают, что  цены увеличатся, поскольку девелоперам придется вкладываться в дополнительную социальную инфраструктуру при строительстве зданий с апартаментами (например, строить детские площадки и парковки), а также выполнять более жесткие технические и санитарные нормы. Вслед за повышением стоимости апартаментов упадет и спрос на них. Другие эксперты уверены, что  изменений ни в ценах, ни в спросе не будет, так как целевая аудитория у апартаментов и квартир разная. Апартаменты приобретают люди с высоким достатком, у которых, как правило, уже есть другое жилье, и доля таких покупателей в общем объеме довольно стабильна.

Впрочем, окончательный вид законодательные изменения пока еще не приняли. Специалисты обнаружили в опубликованных проектах документов множество пробелов, неточностей и ошибок. Поэтому судьба апартаментов все еще находится в подвешенном состоянии. Но как бы то ни было, апартаменты остаются одним из самых привлекательных видов жилой недвижимости. И будущие изменения расширят права собственников и положительно повлияют на условия проживания.