11 апреля  •  , журналист Roomfi.ru

Многофункциональные центры или комплексы (МФК) – это самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении. В них на равных или почти на равных сочетаются в разных вариантах квартиры, гостиницы, офисы, магазины, спортивные и концертные площадки. Чаще всего МФК имеют две функции, реже три и более.

История. Первые МФК

Идеи, положенные в основу многофункциональных комплексов, стары как мир – древний человек в своей пещере и жил, и работал, и развлекался. Европейские и российские купцы отстраивали большие дома, в которых жили сами, сдавали квартиры внаем и вели торговлю на первом этаже.

Архитектурно-строительные концепции для современных многофункциональных комплексов начали разрабатывать еще в начале XX века, в том числе в немецкой школе искусств «Баухаус». Первый «город в городе» построен в Марселе в 1952 году по проекту Ле Карбюзье.

Здание Unité d'Habitation по проекту Ле Карбюзье, МарсельЗдание Unité d'Habitation по проекту Ле Карбюзье, Марсель© Фото с сайта rodezagglo.fr

В 80-е и в 90-е годы началось массовое строительство многофункциональных комплексов во многих странах мира и особенно активно в США, Европе и Юго-Восточной Азии. Один из первых МФК в России «Город столиц» появился на территории Москва-Сити. Сегодня в Москве почти 50 таких комплексов и еще несколько десятков в других крупных городах.

Возможность жизни «не выходя на улицу» – МФК «Башня Федерация» включает в себя жилые апартаменты, кафе и рестораны, спортклубы, бизнес-центр и торговую галереюВозможность жизни «не выходя на улицу» – МФК «Башня Федерация» включает в себя жилые апартаменты, кафе и рестораны, спортклубы, бизнес-центр и торговую галерею© Фото с сайта fedtower.ru

Привлекательно для девелоперов, удобно людям

Экономические аргументы в пользу современных многофункциональных комплексов – высокая стоимость земли и ее дефицит, особенно в центральных районах мегаполисов. Кроме того, все более востребованным становится компактное размещение в одном или нескольких зданиях всего, что нужно современному человеку для проживания, работы, шопинга, развлечений и занятий спортом. Это позволяет экономить время на перемещениях по городу, создает особый стиль жизни, а заодно формирует совершенно новую городскую среду.

МФК привлекательны для девелоперов, поскольку дают возможность увеличивать эффективность земельных участков за счет более высокой плотности застройки и совмещать различные виды деятельности, что в свою очередь диверсифицирует риски и повышает инвестиционную привлекательность. Кроме того, сокращаются расходы на строительство объекта за счет его масштабности, есть возможность перепрофилировать различные составляющие комплекса, если того потребует рыночная ситуация, многофункциональность продлевает прибыльность объекта, доходы от центра можно получать на разных стадиях его развития, и наконец МФК более привлекателен для целевой аудитории, поскольку дает несколько причин посетить его.

Одновременно строительство МФК требует особенно тщательной проработки проекта, необходимо задолго до начала проектирования продумать зонирование так, чтобы функции комплекса не пересекались и не вступали в противоречие друг с другом. Более сложным и, следовательно, более дорогими являются стратегии позиционирования и продвижения МФК, также для них выше расходы на управление и эксплуатацию.

Перспективное направление

С точки зрения покупки или аренды жилых, офисных или торговых площадей многофункциональные центры открывают возможности, которые вселяют большой оптимизм. Специалисты едины во мнении, что именно за многофункциональными зданиями будущее городов, поскольку именно такие объекты помогают решать градостроительные задачи. Уже сейчас популярность МФК высока, в них не только удобно, но и престижно жить, работать и отдыхать.

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация»
Башня Федерация Многофункциональный комплекс
Аренда и продажа коммерческих помещений
Бизнес-центр «Савеловский Сити»
Савеловский Сити Бизнес-центр
Аренда и продажа коммерческих помещений
Бизнес-центр «Фили Град»
Фили Град Бизнес-центр
Аренда и продажа коммерческих помещений

Благодаря участию в проектировании и строительстве комплексов архитекторов с мировыми именами и знаменитых архитектурных бюро, многие МФК стали достопримечательностями, привлекают туристов, формируют вокруг себя бизнес-кварталы и торговые зоны.

Вторая очередь многофункционального жилого комплекса «Фили Град» разработана известным архитектурным бюро SpeechВторая очередь многофункционального жилого комплекса «Фили Град» разработана известным архитектурным бюро Speech© Фото с сайта fili-grad.ru

Однако перед покупкой или арендой недвижимости в МФК нужно учесть специализации объекта, численный и качественный состав его постоянных резидентов и посетителей, все это должно как минимум не вступать в противоречие с вашими целями и потребностями.

Читать ещё

Апартаменты на перепутье

Апартаменты на перепутье

# апартаменты, многофункциональный комплекс

Изучаем новый формат жилья – апартаменты, плюсы и минусы по сравнению с обычными квартирами. Перспективы развития этого формата, как будут меняться законы и цены.

Аналитики Knight Frank прогнозируют появление нового делового района в Москве через 3 года

Аналитики Knight Frank прогнозируют появление нового делового района в Москве через 3 года

# бизнес-парк, деловой квартал, многофункциональный комплекс, офис

Изучаем процесс формирования нового бизнес-кластера на карте Москвы – Тульского делового района.

Обзор жилого комплекса «Кварталы 21/19». Коммерческие помещения в ЮВАО

Обзор жилого комплекса «Кварталы 21/19». Коммерческие помещения в ЮВАО

# арендный бизнес, жилой комплекс, обзоры, стрит-ритейл

Сегодня в нашем обзоре жилой комплекс «Кварталы 21/19» – проект от компании «ВекторСтройФинанс», возводящийся в ЮВАО Москвы на Рязанском проспекте.