1 ноября  •  Roomfi.ru

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют появление нового бизнес-кластера на карте Москвы – Тульского делового района. Здесь в перспективе 2-3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров.

Все началось с мануфактуры

Сегодня можно смело говорить о том, что на юге Павелецкого делового района формируется полноценный субрынок качественной офисной недвижимости – Тульский деловой район. Эксперты предрекают ему большие перспективы: у девелоперов серьезные планы по строительству здесь новых офисных зданий, а городские власти активно занимаются благоустройством местных промзон и улучшением имиджа района.

Южная часть сложившегося еще в начале 2000-х годов Павелецкого делового района стала активно осваиваться в 2006-2009 годах – тогда был введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Павловский», сегодня уже заполненный арендаторами.

В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов.

Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Квартал стал центром притяжения для «креативного класса» и инновационных компаний, среди его арендаторов – «Рамблер», «Афиша», порталы «Газета.ру» и «Лента.ру», несколько популярных радиостанций. Ставки аренды здесь – от 11 100 до 20 400 рублей за м2 в год triple net.

Лофт-квартал «Даниловская мануфактура» состоит из 12 бизнес-центров класса B и В+Лофт-квартал «Даниловская мануфактура» состоит из 12 бизнес-центров класса B и В+© Фото с сайта www.kr-pro.ru

Дикий, дикий юг

На юге Павелецкого делового района в ближайшие 3-4 года планируется построить еще 4 офисных комплекса.

Рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса А – 18-этажный DM Tower (ввод в эксплуатацию назначен на конец 2020 года). Общая площадь бизнес-центра составляет 41,3 тыс. м2, офисная – 31,8 тыс. м2. Подземный паркинг вместит более 240 автомобилей. Архитектурный проект разработан бюро Speech. Офисы в DM Tower будут предлагаться на продажу – для этого делового района одно из самых интересных предложений.

Бизнес-центр DM Tower от KR Properties органично вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль «Даниловской мануфактуры»Бизнес-центр DM Tower от KR Properties органично вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль «Даниловской мануфактуры»© Изображение с сайта dmtower-bc.ru

В 2019 году на месте автомобильного завода «ЗИЛ» будет введена в эксплуатацию офисная часть многофункционального комплекса класса А «Парк Легенд» (GBA – 57,5 тыс. м2, GLA – 47 тыс. м2). Площади в этом комплексе предлагаются только на продажу. В свободной продаже осталось всего 12% объема предложения.

Первая очередь строительства БЦ «Парк Легенд»  включает в себя офисный центр, а также торговую галерею в стилобатной частиПервая очередь строительства БЦ «Парк Легенд» включает в себя офисный центр, а также торговую галерею в стилобатной части© Фото с сайта park-office.ru

Кроме уже строящихся офисов, в Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны №2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 тыс. м2. Еще один бизнес-центр появится на Нагатинской улице, 3А (общая площадь – более 60 тыс. м2, офисная – 30 тыс. м2). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.

Бизнес-центр «Даниловская Мануфактура 1867»
Даниловская Мануфактура 1867 Бизнес-центр
Аренда и продажа коммерческих помещений
Бизнес-центр DM Tower
DM Tower Бизнес-центр
Продажа коммерческих помещений
Гостинично-деловой центр «Парк Легенд»
Парк Легенд Гостинично-деловой центр
Продажа коммерческих помещений

От Павелецкой к Тульской

Павелецкий район с начала 2000-х годов стал визитной карточкой деловой Москвы. Популярность среди арендаторов ему обеспечивает удобное расположение рядом с метро, Садовым кольцом и Павелецким вокзалом, откуда отправляются аэроэкспрессы в «Домодедово». Благодаря транспортной доступности и близости к центру города девелоперы смогли построить здесь и сдать в аренду почти миллион квадратных метров качественных офисных помещений. Сегодня общий объем предложения в Павелецком деловом районе составляет 985 тыс. м2.

Началось развитие Павелецкого делового района с территории, прилегающей к Павелецкому вокзалу, а также площади внутри Садового кольца. Первым девелопером, построившим здесь бизнес-центры класса А, такие, как Riverside Towers и «Павелецкая Плаза», стала группа ENKA. Постепенно высокий спрос на качественные высококлассные помещения и ограниченность свободных участков под застройку в районе Павелецкого вокзала привело к тому, что строительство новых бизнес-центров сместилось на юг Москвы к Варшавскому шоссе, в район метро Тульская.

Сегодня предложение офисных площадей класса А в Павелецком деловом районе составляет 655 тыс. м2. Из них свободно только 5,5% – это минимальный показатель по сравнению с другими деловыми районами Москвы.

Тотальное благоустройство

В Тульском районе активно развивается инфраструктура, без которой невозможно успешное функционирование деловых районов, будут благоустроены Новоданиловская и Нагатинская набережные. Около бывшего завода имени Лихачева (ЗИЛ) построят пешеходный и автомобильный мосты через Москву-реку, которые соединят два новых деловых квартала. Пешеходный мост станет продолжением прогулочной зоны и набережных и свяжет территорию нового квартала «Парк Легенд» с Нагатинской набережной. А автомобильный пройдет параллельно путепроводу МЦК и продолжит одну из центральных магистралей полуострова «ЗИЛ».

На пересечении улицы Братьев Рябушинских и Московского центрального кольца планируется построить транспортно-пересадочный узел «ЗИЛ», где можно будет делать пересадку с МЦК на наземный городской транспорт. Также здесь появятся две разворотные площадки для автобусов. Общая площадь ТПУ составит около 62 тыс. м2. Часть площадей будут отданы под торговые площади и гостиницу.

Комментирует Татьяна Самченко, директор по развитию бизнеса Knight Frank: «Изменения, которые происходят на юге Павелецкого делового района, дают почву для формирования нового перспективного субрынка на столичной карте офисных пространств. В Тульском деловом кластере готовятся к выходу несколько новых крупных проектов, большую роль в превращении района в один из самых перспективных деловых субрынков играют усилия Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры и в целом имиджа района. При сохранении существующих положительных тенденций по преобразованию района, в перспективе 2-3 лет стоит ожидать появления нового полноценного делового кластера».

«В 2000-х годах Тульский район представлял собой классическую промзону с остатками производственных предприятий и неприглядными строительными рынками. Толчком для его развития послужило появление такой яркой доминанты, как «Даниловская мануфактура» – всего за 10 лет район преобразился до неузнаваемости: из депрессивной промышленной территории он превратился сначала в деловой кластер, а затем, благодаря строительству жилых кварталов, в район, где можно и работать, и жить. Сегодня деловая и жилая составляющие гармонично дополняют друг друга и стимулируют дальнейшее развитие района», – комментирует Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties.

Читать ещё

Муки выбора, или ищем, где снять офис

Муки выбора, или ищем, где снять офис

# бизнес-парк, бизнес-центр, деловой квартал, офис

Где стоит арендовать офис, в центре у Кремля или на окраинах? И такое ли благо стоять в многочасовых пробках и искать парковку на центральных улицах.

Бизнес уходит в Новую Москву. Обзор «К2 Бизнес-парка»

Бизнес уходит в Новую Москву. Обзор «К2 Бизнес-парка»

# бизнес-парк, бизнес-центр, коворкинг, обзоры, офис

Сегодня объектом нашего обзора станет бизнес-парк «К2» на Калужском шоссе, расположенный в Новой Москве. Рассмотрим бизнес-парк детально и узнаем его плюсы и минусы.

Знакомьтесь, Коворкинг

Знакомьтесь, Коворкинг

# аренда рабочего места, коворкинг, офис

История появления и развития коворкингов, плюсы и минусы по сравнению с офисами. Сколько стоит арендовать место и привлекательность коворкинга как бизнеса.