7 апреля  •  , журналист Roomfi.ru

Street retail подходит для многих видов торговли, заведений общественного питания и сферы услуг. Посмотрите на улицы российских или европейских городов: рестораны, кафе, магазины одежды и обуви, продуктовые мини-маркеты, салоны красоты, химчистки, банки, букмекерские конторы, мастерские по ремонту всего и вся. Все эти бизнесы отлично чувствуют себя в формате стрит-ритейл. Но если изучить детали, станет очевидно, что в каждом случае действуют факторы, усиливающие или ослабляющие эти предприятия. Чтобы ваш будущий бизнес был максимально успешным, при выборе помещения под аренду или покупку нужно ответить на два больших вопроса и несколько маленьких.

Определяемся с тематикой

Первый большой вопрос – что я буду делать и для кого. Если нет четкого понимания, все остальные действия по созданию бизнеса будут направлены в молоко. Если понимание есть, тогда вы без труда ответите и на второй большой вопрос – где. Незамысловатая маркетинговая истина гласит: гора никогда не придет к Магомеду, наоборот – вы должны «встать» там, где живет, работает, отдыхает, ходит или ездит ваш клиент.

Выбираем локацию

Вариантов локации множество: пешеходные торговые улицы и большие автомобильные магистрали, старые спальные районы и новые микрорайоны в стадии строительства, бизнес-кварталы, наводненные белыми воротничками, зоны отдыха для прогулок влюбленных парочек, молодых мам с детьми и т.д.

Продажа стрит-ритейла в дизайнерском комплексе особняков Art Residence в двух шагах от ТверскойПродажа стрит-ритейла в дизайнерском комплексе особняков Art Residence в двух шагах от Тверской© Фото с сайта artresidence.ru

Вы намерены открыть химчистку эконом-сегмента – тогда для вас критически важно расположение в густонаселенном жилом районе. Продуктовый магазин со стандартным ассортиментом совершенно неуместен на популярной пешеходной улице по соседству с дорогими ресторанами и сувенирными лавками, идеальное место для него – новый жилой квартал или транспортный узел. Бутику с дорогой эксклюзивной одеждой противопоказаны улицы с большим пешеходным трафиком или спальные районы, наоборот – желательны дорогое жилье поблизости и особая аура места. Задумали маленькое уютное кафе с фирменными напитками высокой ценовой категории? Тогда не обязательно гнаться за многолюдными перекрестками, вполне подойдет тихий переулок неподалеку от театра или концертного зала.

Особый случай – новые жилые кварталы за МКАД, территория Новой Москвы, некоторые пригороды и города Московской области и их аналоги по всей России. Это районы, в которых практически нет торговой инфраструктуры, или она развита очень слабо. Здесь изначально доминируют большие торговые центры, но это не значит, что стрит-ритейл не имеет шансов. Магазины у дома, сфера услуг, общепит в шаговой доступности нужны везде. И в таких районах они могут быть особенно успешными, поскольку цены на недвижимость (особенно на начальном этапе строительства и заселения) в разы ниже, при этом плотность населения уже сейчас огромная или будет таковой в ближайшее время.

ЖК «Ново-Молоково» представляет собой не просто несколько зданий, а настоящий небольшой город, где уже проживает 3500 семейЖК «Ново-Молоково» представляет собой не просто несколько зданий, а настоящий небольшой город, где уже проживает 3500 семей© Фото с сайта novo-molokovo.ru

Планируя начать бизнес в таких местах, проведите рокировку двух наших больших вопросов. Первым становится вопрос «где», но он отпадает сам собой – практически везде внутри таких районов. И над вопросом «что» не нужно особо задумываться – у вас огромный выбор и всего лишь несколько исключений – ювелирный магазин, бутик дорогой одежды, фешенебельный ресторан и тому подобное. Все остальное при правильном позиционировании будет уместно и прибыльно.

Жилой комплекс «Испанские кварталы»
Испанские кварталы Жилой комплекс
Аренда и продажа коммерческих помещений
Жилой комплекс «Ново-Молоково»
Ново-Молоково Жилой комплекс
Аренда и продажа коммерческих помещений
Жилой комплекс «Level Амурская»
Level Амурская Жилой комплекс
Продажа коммерческих помещений

Возможные ограничения

И наконец, последнее. Где бы вы ни собрались арендовать или покупать помещение под новый бизнес, вам придется детально изучить окрестности и ответить на маленькие вопросы, которые, впрочем, могут иметь решающее значение.

Например, если поблизости есть школа или другое образовательное учреждение, вам не суждено торговать алкоголем (171-ФЗ, статья 16). При открытии ресторана или кафе с кухней на первом этаже жилого дома могут возникнуть проблемы с соседями, которые возмутятся запахами и шумом (СанПиН 2.3.6.1079-01). Наличие рядом аналогичного вашему заведения усложнит вам бизнес еще до начала его открытия. Также полезно ознакомиться с планами городской и муниципальной власти по строительству или ремонту дорог, сносу или строительству крупных торговых или промышленных объектов. Больше знаешь – лучше спишь.

Читать ещё

Летняя веранда ресторана – баловство или осознанная необходимость?

Летняя веранда ресторана – баловство или осознанная необходимость?

# кафе, ресторан, стрит-ритейл

Рассматриваем особенности открытия летних открытых веранд в барах, кафе, ресторанах. Изучаем финансовую сторону, требования госорганов, прикидываем затраты и целесообразность.

Желающие открыть хостел или бар к чемпионату мира создали давку на рынке недвижимости

Желающие открыть хостел или бар к чемпионату мира создали давку на рынке недвижимости

# гостиница, кафе, стрит-ритейл, хостел

Грядущий чемпионат мира по футболу вызвал ажиотаж среди желающих арендовать помещение под хостел, спортбар, пивную рядом со стадионами. Изучаем, как это повлияло на рынок, особенно на стоимость аренды.

Кто Вы, мистер Street Retail?

Кто Вы, мистер Street Retail?

# стрит-ритейл, торговый центр

Разбираемся, что за формат недвижимости стрит-ритейл, и какие характеристики важны при выборе торгового помещения такого типа.