Продажа помещения свободного назначения 1748 м²

Нежилое здание 1 747,8 кв. м с земельным участком 0,3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат! Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2,9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет. Структура здания и планировка <strong>Общие габариты</strong>: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 кв. м. <strong>Распределение площадей</strong>: <ul> <li>Подвал — 97,5 кв. м, высота 4,0 м. 1 этаж — 897,7 кв. м, высота 3,4 м. 2 этаж — 699,7 кв. м, высота 3,4 м. Чердак — 52,9 кв. м, переменная высота 2,3–4,0 м. </li> <strong>Планировка</strong>: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков. <strong>Материал стен</strong>: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность. </ul> Земельный участок и территория <strong>Площадь</strong>: 0,3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие. <strong>Ограждение</strong>: железобетонный забор, электрические въездные ворота. <strong>Два въезда</strong> — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд). На участке также расположены: <ul> <li>металлический ангар — 250,5 кв. м (логистика, хранение, лёгкий склад); офисная пристройка — 100,7 кв. м; проходная — 40,4 кв. м. </li></ul>⚡ Инженерные сети <strong>Электроэнергия</strong>: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные). <strong>Центральные сети</strong>: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений. Текущие параметры доходности <ul> <strong>МАП</strong>: 2,9 млн ₽ в месяц. <li>Ар