Продажа помещения свободного назначения 1102.6 м²

<strong>Отдельно стоящее здание 1 102,6 кв. м + участок 14,35 сотки в ЦАО — три метро в шаговой доступности, ВРИ «гостиничное обслуживание», продажа юрлица без налога на имущество</strong> Продаётся отдельно стоящее 3‑этажное здание в Тверском районе ЦАО по адресу: проезд Минаевский, д. 7. Объект обладает уникальным местоположением: в шаговой доступности три станции метро — «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская». Вторая линия домов, при этом от города получено разрешение на установку забора по периметру участка — можно полностью оградить территорию и обеспечить приватность. <strong>Площади и планировка:</strong> Общая площадь здания — 1 102,6 кв. м. Наземная площадь — 731,2 кв. м (без лестниц — 649,8 кв. м). Площадь кабинетов — 653,6 кв. м. Подвал — 371,4 кв. м (арендопригодный, с окнами в верхнюю половину стены, потолки 3 м). 1‑й этаж — 365,7 кв. м (потолки 3 м). 2‑й этаж — 365,5 кв. м (потолки 3 м). Кабинетная планировка, два отдельных независимых входа, лифтов нет. Площадь застройки — 448 кв. м. Здание 1956 года постройки, реконструировано в 2016 году: кирпичные стены, железобетонные перекрытия. <strong>Земля и ВРИ:</strong> Участок 1 435 кв. м в долгосрочной аренде до 2072 года. ВРИ: гостиничное обслуживание (4.7) — идеальная база для отеля, хостела, апарт‑комплекса. Дополнительные ВРИ: 4.1.0 (управленческая деятельность, офисы) и 4.9.0 (парковки). <strong>Инженерные системы:</strong> все сети центральные, от города. Электричество — 100 кВт (прямой договор с «Мосэнергосбытом»). Отопление — центральное (МОЭК). Вода и канализация — «Мосводоканал». Прямые договоры на коммунальные услуги. <strong>Инфраструктура:</strong> собственная наземная парковка на 22 машино‑места. <strong>Текущее использование и состояние:</strong> сейчас в здании работает хостел. Состояние отделки требует косметического ремонта. При необходимости здание может быть освобожде