Продажа помещения свободного назначения 610.3 м²

Отдельно стоящее здание 610,3 кв. м с автомойкой и кафе‑рестораном — готовый арендный бизнес в развивающемся районе! Продаётся капитальное здание 2009 года постройки с земельным участком и собственной инженерной инфраструктурой. Объект уже сдан в аренду — есть стабильный денежный поток. Планировка и функционал <strong>Общая площадь</strong>: 610,3 кв. м (1‑й этаж — 300 кв. м, 2‑й этаж — 310 кв. м). <strong>1‑й этаж</strong>: автомойка на 5 боксов + административная зона — полностью заточено под автосервисный формат. <strong>2‑й этаж</strong>: кафе‑ресторан — фойе, большой зал, кухня и подсобка: готовая база под общепит. Земельный участок и территория <strong>Площадь участка</strong>: 23 сотки, разделён на две части: <ul> <li>400 кв. м — под зданием; 1895 кв. м — для благоустройства и озеленения. </li> Огороженная территория, своя парковка, удобный подъезд — логистика продумана под оба формата бизнеса. </ul>⚡ Инженерные активы и коммуникации <strong>Трансформаторная подстанция</strong>: 63 кВт (с возможностью увеличения до 120 кВт) — серьёзный запас мощности под энергоёмкие сценарии. <strong>Газопровод</strong> в собственности — экономия на отоплении и технологических нуждах. <strong>Коммуникации</strong>: центральный водопровод и канализация, газ, электричество. Конструктив здания Фундамент — бетонный монолит. Перекрытия — бетонные. Стены — сэндвич‑панели: практичный и ремонтопригодный вариант. Текущие финансовые показатели <strong>МАП</strong>: 1 000 000 ₽ в месяц. <strong>Коммунальные платежи</strong>: 140–160 тыс. ₽ в месяц. Объект находится в аренде — денежный поток подтверждён. Локация и окружение <ul> В окружении новых развивающихся ЖК — растёт численность жителей и трафик. <li>Удобный подъезд, огороженная т