Продажа помещения свободного назначения 513 м²

Уникальное предложение в Басманном районе: исторический особняк «Баум Холл» — ГАБ с подтверждённым доходом и капитальным ремонтом! Продаётся 3‑этажное здание (2 этажа + мансарда) площадью 513,3 кв. м в Волховском переулке — объект с сильным адресным преимуществом в престижной локации. Площадь земельного участка — 1 500 кв. м (в аренде), в распоряжении — 4 парковочных места. ✨ Что делает лот особенно ценным: • <strong>Готовый арендный бизнес</strong>: действует длительный договор с арендатором федерального значения, годовой доход — 25 200 000 ₽. Это даёт понятный денежный поток сразу после сделки. • <strong>Полный капитальный ремонт</strong>: обновлены несущие конструкции, перекрытия, кровля и стропильная система — нет скрытых рисков по состоянию здания. • <strong>Качественные инженерные системы</strong>: современная приточно‑вытяжная вентиляция и кондиционирование — готовая база под любой формат. • <strong>Архитектурный облик</strong>: кирпичная кладка и архитектурное освещение усиливают статус объекта и привлекательность для премиальных арендаторов. • <strong>Юридическая чистота</strong>: в собственности с 2021 года, один собственник, не является объектом культурного наследия — проще согласовывать изменения и эксплуатацию. Локация и окружение: • Басманный район — востребованная территория с устойчивым спросом на качественные коммерческие помещения. • Земельный участок 1 500 кв. м в аренде — можно развивать прилегающую территорию (благоустройство, летняя зона, парковка). • 4 машиноместа — важное преимущество в центре, где парковка — дефицит. Гибкие возможности по назначению (ВРИ): • Бытовое обслуживание, здравоохранение, деловое управление, магазины, общественное питание — можно сохранить текущую концепцию либо адаптировать под новый формат. Идеально подойдёт для: • Инвестора, который ищет ГАБ с подтверждённым денежным потоком и минимальным операционным риском. • Девелопера, пл