Продажа помещения свободного назначения 2682 м²

Бизнес‑центр на ТТК — в продаже. Кирпично‑монолитное 6‑этажное административное здание (2007 г.) по адресу: ул. Сущёвский Вал, д. 16, стр. 6 (Марьина Роща, СВАО). Основные параметры <strong>Площадь здания</strong> — 2 682 кв. м. <strong>Земельный участок</strong> — 693 кв. м. <strong>Этажность</strong> — 6 этажей. <strong>Технология строительства</strong> — кирпично‑монолитная: прочный каркас, хорошая тепло‑ и шумоизоляция. Инженерные системы и инфраструктура <strong>Подключение к городским сетям</strong>: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение (мощность — 120 кВт). <strong>Вентиляция</strong>: сплит‑системы. <strong>Лифт</strong> — есть. <strong>Парковка</strong>: 25 машино‑мест на закрытой, охраняемой, асфальтированной территории. Экономика объекта <strong>Доходность</strong> — 52 млн ₽ в год (с учётом НДС) при 100 % заполняемости. <strong>Средняя ставка аренды</strong> — 26 500 ₽ за кв. м в год под офисы. Собственник — юридическое лицо (ООО). Локация и окружение На ТТК, в районе Марьина Роща — высокая транспортная доступность. В шаговой доступности — метро «Марьина Роща» и «Савёловская», Савёловский вокзал. Рядом — крупные торговые, культурные и общественные объекты: ТК «Савёловский», молодёжный центр «Планета КВН», музеи, театры, кафе, рестораны, госучреждения.