Продажа помещения свободного назначения 14750.3 м²

Торговый центр «Ясенево» — готовый доходный объект с потенциалом развития. Состав имущества Здание ТЦ — 13 518,4 кв. м. Здание кафе — 500,9 кв. м. Здание офиса — 731,0 кв. м. Земельный участок 0,8 га — в собственности. Земельный участок 0,26 га — в аренде (с возможностью увеличения). Ключевые показатели Общая площадь (GBA) — 14 750,3 кв. м. Полезная площадь (GLA) — 12 500 кв. м. Заполняемость — 90 %. Арендаторов — 101 (включая крупные федеральные сети). Чистый операционный доход (NOI) — 240 млн ₽ в год. Окупаемость — 7,9–9 лет. Трафик и охват Посещаемость: будни — 11 835 человек, выходные — 13 173 человека. Охват: в радиусе 1 км — 70 783 жителя, в 15 минутах ходьбы — 66 760 человек. Технические параметры Год ввода в эксплуатацию — 1982. Этажность — 3 этажа + 1 подземный. Электрическая мощность — 1 100 кВт (трансформаторная подстанция в здании). Парковка — 40 машино‑мест собственных + 120 городских. Локация и преимущества В 8 минутах пешком от метро «Ясенево», в плотном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком. Устойчивый денежный поток за счёт диверсифицированной пула арендаторов. Земельный участок в собственности (0,8 га) правильной формы с открытым обзором — даёт варианты для смены концепции: жильё, офисы, многофункциональный комплекс.