Продажа помещения свободного назначения 20876 м²

Здание 14 500 кв. м в ВАО Москвы с потенциалом расширения до 20 876 кв. м — готово под производство, склад, производственно‑складской комплекс или арендный бизнес. Участок 2,35 Га — в аренде до 2066 года. <strong>Текущие параметры:</strong> АБК — 3 900 кв. м (офисы, размещение персонала); производственные площади — 10 600 кв. м; высота потолков в цехе — 12 м; электричество — 1,4 МВт; по всей длине цеха — кран‑балки; сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 12×18 м; длина производственной линии — 100 м; нагрузка на пол (1 этаж) — без ограничений. <strong>Потенциал развития:</strong> согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство — +4 500 кв. м и отдельное 2‑этажное здание 1 926 кв. м. Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 кв. м. <strong>Локация и логистика:</strong> 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино», удобные выезды на МКАД и Северо‑Восточную Хорду. От ТТК — 15–18 мин (10 км), от Садового кольца — 20–25 мин (13 км). <strong>Экономика:</strong> текущая заполняемость — 95 %, чистый операционный доход — 160 млн руб./год (без НДС), доходность — 10 %. После реконструкции доход может вырасти до 385 млн руб./год, окупаемость — 6–6,5 лет, ROI — выше 20 %. <strong>Разрешённые виды использования:</strong> производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научно‑производственная деятельность, деловое управление, склад. Цена продажи — с учётом НДС.