Продажа помещения свободного назначения 4229 м²

<strong>Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 кв. м с прямыми коммунальными договорами</strong> Отдельное здание в Москве площадью 4 229 кв. м, 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки. <strong>Почему это снижает риски и повышает доходность:</strong> <strong>Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</strong> Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации. <strong>Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт).</strong> Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС. <strong>Гибкая перепланировка.</strong> Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды. <strong>Земельный участок 61 сотка в аренде у города.</strong> Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства. <strong>Технические параметры:</strong> Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе. Лифт: 1 шт. Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева. <strong>Потенциальные сценарии использования:</strong> офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание. Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции. Земля аренда на 50 лет продлена. назначение отели гостиницы. офисы итд.