Продажа помещения свободного назначения 1698.5 м²

<strong>Знаковый объект на Новом Арбате: трёхуровневое помещение 1 698,5 кв. м с готовым арендным бизнесом — доход 6,7 млн руб./мес.</strong> Предлагается к продаже трёхуровневое торговое помещение в одном из самых нарядных домов Нового Арбата, расположенном напротив легендарного кинотеатра «Октябрь». Объект находится на первой линии с витринным остеклением по всему фасаду, рядом с аркой, соединяющей Новый и Старый Арбат. Это локация с интенсивным пешеходным трафиком, прекрасной визуализацией и отличными рекламными возможностями. <strong>Структура площадей (общая — 1 698,5 кв. м):</strong> 1‑й уровень — торговая площадь 833,8 кв. м 2‑й уровень — 425,3 кв. м, подходит под офис, салон, магазин 3‑й уровень — 439,4 кв. м, под ресторан <strong>Логистика:</strong> подвоз товаров обеспечивается через подземный въезд в тоннель, есть дебаркадер и грузовые лифты. Главный вход — со стороны Нового Арбата, дополнительный — со стороны Щукинского училища в Николопесковском переулке. <strong>Готовый арендный бизнес.</strong> Объект укомплектован действующими арендаторами: китайский ресторан, «Союзцветторг», «Озон», фотосалон, магазин табачных изделий и напитков. Доход от МАП — 6,7 млн руб. в месяц. Доходность — 11 %, окупаемость — до 9,32 лет. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068 года. Собственник — ООО на УСН. <strong>Техническое оснащение:</strong> полная реконструкция здания проведена в 2003 году. Электроснабжение — 472 кВт. Приточно‑вытяжная вентиляция, сплит‑системы кондиционирования. Круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение. Наземная городская парковка рядом со зданием. <strong>Транспортная доступность:</strong> 5 минут пешком от метро «Арбатская», 10 минут — от «Смоленской».