Продажа помещения свободного назначения 4516 м²

<strong> ПРОДАЁТСЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ | 3 306 кв. м ЦАО, 1-я линия Бутырского Вала ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Общая площадь: 3 306 кв. м Наземная площадь: 2 937 кв. м Земельный участок: 1 172 кв. м (аренда) Этажность: 6 этажей + подвал Год постройки: 1943 / реконструкция: 1978 Стены: кирпич | Перекрытия: ж/б Лифт: пассажирский — 1 шт. Высота потолков: от 2,5 м до 3,6 м</strong> <strong>СХЕМА СДЕЛКИ </strong> <strong>Продажа юридического лица (акции АО) — собственника помещений. НДС не облагается. Доходность: от 10% годовых Окупаемость: до 10 лет</strong> ⚡ ПОТЕНЦИАЛ: Инвестируйте в ремонт — увеличьте арендную ставку в 2 раза (до 8 млн ₽/мес) Текущий МАП (месячная арендная плата): 4 000 000 ₽/мес (часть под собственные нужды, часть сдаётся покабинетно) <strong>ВАЖНО </strong> <strong>✔ Земельный участок в аренде (ВРИ: эксплуатация части здания под административные цели) ✔ Помещения, не входящие в сделку, выделены на поэтажных планах красным ✔ Готовый арендный бизнес (ГАБ) ✔ Подходит для инвесторов</strong> Метро пешком: ▸ Савеловская ▸ Белорусская ▸ Менделеевская <strong>ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ </strong> ✔ Обособленная часть в многоквартирном доме ✔ 6 целых этажей + подвал ✔ Центральный вход с первой линии (Бутырский Вал) ✔ Запасной выход со двора ✔ Три входа с улицы и три со двора ✔ Жилые подъезды (2 шт., 25 квартир) НЕ пересекаются с коммерческой частью <strong> Парковка: наземная (общедоступная, во дворе)</strong> <strong>ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ </strong> Для показа и документов — свяжитесь с нами Продаётся не просто помещение, а действующий офисный центр в ЦАО с готовым денежным потоком и потенциалом роста.