Продажа помещения свободного назначения 1502 м²

Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров: Основные характеристики ПараметрЗначение<strong>Класс</strong>B+<strong>Этажность</strong>2 этажа, без подвала<strong>Общая площадь</strong>1 500 кв. м (1 этаж — 701,2 кв. м; 2 этаж — 733,1 кв. м)<strong>Земельный участок</strong>2 427 кв. м, долгосрочная аренда<strong>Высота потолков</strong>1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 м<strong>Ремонт</strong>Капитальный в 2007 году, типовой<strong>Мощность</strong>80 кВт<strong>Входов</strong>5 отдельных Инфраструктура и инженерия <strong>Вентиляция</strong> — естественная <strong>Кондиционирование</strong> — сплит-системы <strong>Коммуникации</strong> — центральные, от города, ГВС есть <strong>Лифт</strong> — нет <strong>Охрана</strong> — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа <strong>Парковка</strong> — наземная, 20 мест Юридические и налоговые аспекты <strong>Арендаторы</strong> — на коммерческих договорах аренды (КДА) <strong>Не в КРТ</strong> — территориальная арендная ставка не применяется <strong>Налоговая зона</strong> — 23 <strong>Система налогообложения</strong> — УСН <strong>Назначение</strong> — подходит под учебные цели <strong>Планировка</strong> — кабинетная Что бросается в глаза <ul> <strong>Земля в долгосрочной аренде</strong>, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок. <strong>Ремонт 2007 года</strong> — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление. <strong>80 кВт</strong> на 1 500 кв. м — это примерно 53 Вт/кв. м, что довольно скромно для современного офиса с плотной посадкой. При интенсификации использования может потребоваться увеличение мощности. <li><strong>Естественная вентиляция</strong> — слабое