Продажа помещения свободного назначения 1537.3 м²

Продаётся готовый арендный бизнес с якорными федеральными арендаторами (Пятёрочка, Ozon) в престижном месте на Севастопольском проспекте, 37. Объект представляет собой нежилое помещение общей площадью 1537,3 кв.м в 5-этажном жилом доме 1965 года постройки (не входит в программу реновации), распределённое между первым этажом (805,5 кв.м) и антресолью с подвалом (731,8 кв.м). Помещение отличается открытой планировкой с высотой потолков 3,5 м, 6 отдельными входами с первой линии и 2 входами со двора, торцевой зоной разгрузки с дебаркадером. Финансовые показатели впечатляют: чистая прибыль составляет 20 552 000 рублей в год, окупаемость — 8,9 лет без учёта индексации. Локация характеризуется интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, отличной видимостью с проезжей части, наличием бесплатной парковки перед входом и городского паркинга в 100 метрах, что в совокупности с развитой инфраструктурой района создаёт стабильный поток покупателей.