Продажа помещения свободного назначения 302 м²

<strong>ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Торговое помещение в ЖК бизнес‑класса «Баркли Резиденс».</strong> ✅ <strong>Ключевые преимущества:</strong> • Два витринных входа с двух улиц — угловое видовое расположение • 1 этаж 217 кв. м + подвал 302 кв. м = <strong>общая площадь 519 кв. м</strong> • Высота потолков: 1 этаж 3,1 м / подвал ~4 м • Электричество <strong>150 кВт</strong>, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, вытяжка, зона погрузки‑разгрузки • Свой лифт с 1 этажа в подвал (не введён в эксплуатацию — можно доработать) • Возможность разделить на части (перекадастрировать) <strong>Финансовые условия:</strong> • <strong>1 этаж (217 кв. м) уже сдан в аренду</strong> — МАП 450 000 ₽/мес, договор на 7 лет (п.9 — вариант расторжения) • <strong>Подвал (302 кв. м) — вакантен</strong>, можно сдавать или использовать под склад/производство • Общая окупаемость <strong>около 10 лет</strong> • Продажа по ДКП, собственник — физическое лицо <strong>Локация:</strong> элитный ЖК бизнес‑класса, высокий автомобильный и пешеходный трафик. <strong>Звоните!</strong> Покажу, расскажу условия. Готовый арендный бизнес + потенциал роста.