Продажа помещения свободного назначения 1184.3 м²

Особняк общей площадью 1 184,3 кв. м на первой линии Садового кольца — премиальная локация с высоким рекламным потенциалом. Объект включает узаконенную летнюю веранду площадью 200 кв. м: она отлично просматривается со стороны проезжей части и соседних зданий, а широкий тротуар усиливает привлекательность для клиентского трафика. Фактически здание единое, по данным ЕГРН — два строения: стр. 3 — 680,5 кв. м (1‑й этаж — 230,4 кв. м, 2‑й этаж — 239 кв. м, цоколь — 211,1 кв. м); стр. 7 — 503,8 кв. м (1‑й этаж — 160,5 кв. м, 2‑й этаж — 172,2 кв. м, 3‑й этаж — 171,1 кв. м). Земельный участок — 538 кв. м в аренде до 2050 года; вид разрешённого использования — предпринимательство (4.0), в том числе объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5). Особенности планировки и оснащения: свободная планировка колонного типа — гибкие возможности для зонирования под любой формат; отдельный вход с улицы и 3 входа со двора; 6 «мокрых точек» — удобно для общепита, сервисных и бытовых форматов; высота потолков: в стр. 3 — 2,7–3 м, в стр. 7 — 3,15 м; выделенная электрическая мощность — 220 кВт; центральные коммуникации: ХВС, ГВС, канализация, приточно‑вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование; чистовая отделка (после выезда арендатора), присутствует мебель, реализован дизайнерский ремонт; огороженная наземная парковка — 3 машино‑места за зданием. Безопасность и эксплуатация: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система пожаротушения, круглосуточный доступ. Лифтов в здании нет. Локация — в центре города, в 5 минутах пешком от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и ТРЦ «Павелецкая Плаза». Рядом — остановка общественного транспорта. Район отличается интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, развитой деловой