Продажа помещения свободного назначения 524 м²

Готовый арендный бизнес в историческом центре Москвы — отдельно стоящий особняк площадью 524 кв.м на первой линии Покровского бульвара с действующим арендатором ПАО Банк ПСБ. Объект прошёл полную реконструкцию в 2023 году, оснащён современными инженерными системами, железобетонными перекрытиями и электрической мощностью 141 кВт. Здание расположено в престижном районе с отличной транспортной доступностью (900 м до метро Китай-город и Чкаловская), в окружении комплекса зданий ВШЭ, посольств и офисов крупных компаний. Общая стоимость объекта — 262 млн рублей, месячный арендный поток составляет 1,75 млн рублей, годовая прибыль после вычета всех расходов — 18,2 млн рублей. Договор аренды заключён на 5 лет с ежегодной индексацией 7%, включает условия Triple Net, при которых арендатор берёт на себя все эксплуатационные расходы. В распоряжении — три уровня (подвал, первый и второй этажи), участок 336 кв.м в долгосрочной аренде, два отдельных входа и собственная парковка.