Продажа помещения свободного назначения 47.8 м²

Продается коммерческое помещение в ЖК «Дмитровское Небо» с действующим федеральным арендатором. Дом сдан, точка уже генерирует прибыль. Идеальный актив для сохранения капитала в условиях инфляции. СУХАЯ МАТЕМАТИКА (Без воды): • Стоимость: 42 000 000 ₽ • Площадь: 47,8 кв. м • МАП (стабилизированный): 290 000 ₽/мес. • ГАП: 3 480 000 ₽/год • Доходность: 8,28% годовых (и это только старт!) • Условия ДА: 3 года. Безусловная индексация 7% ежегодно. (С 1 по 3 мес. — 220 000 ₽, далее 290 000 ₽. Арендатор платит стабильно, без просрочек). АРЕНДАТОР — МЕЧТА ИНВЕСТОРА: Мульти-ПВЗ (ОЗОН, Wildberries, Авито). Почему это надежно? E-commerce — единственный сегмент ритейла, который показывает кратный рост. Им нужны высокие потолки, удобная логистика и трафик. Они уже здесь, сделали ремонт и работают. Вам не нужно искать жильцов и тратить месяцы на простой. Инвестиция в бетон, который работает на вас с первого дня. ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС: Объект находится в эпицентре нового высотного кластера (дома по 40+ этажей). Плотность населения зашкаливает. • Транспорт: 5 минут пешком сразу до ДВУХ метро: «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Всего 8 км от ТТК. • Трафик: Вход со стороны сквера-парка. Это главная точка притяжения района: мамы с колясками, спортсмены, прогуливающиеся жители. Витрины работают на вас 24/7. • Парковка: Прямо напротив входа — удобно забирать крупногабаритные заказы. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: • 3 витринных окна: 1 на парк и вход, 2 на внутреннюю территорию. Максимальный охват аудитории. • Высота потолков: 3,9 метра! (Редкость для жилого фонда, идеально под логистику и зонирование). • Планировка: Открытая (уже адаптирована под арендатора, но легко трансформируется под любой другой бизнес в будущем). • Электричество: 12 кВт (вопрос успешно решен, мощность увеличена). ПОЧЕМУ НУЖНО БРАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС?Эффект «Ремонтного бума»: 40% квартир в доме сейчас в очереди на отделку. Это значит, что поток доставок и заказ Арт. 137622099