Продажа помещения свободного назначения 28 м²

вчера

Расположен по адресу: Москва, улица Нижняя Масловка, 5к1

Савеловская•330 м Менделеевская•1.4 км Белорусская•1.6 км

На карте В избранное Поделиться

Продажа помещения свободного назначения 28 м², улица Нижняя Масловка - фото 1

Продажа помещения свободного назначения 28 м², улица Нижняя Масловка - фото 2

Продажа помещения свободного назначения 28 м², улица Нижняя Масловка - фото 3

Площадь, м²
28

Стоимость,
27 500 000

Ставка, /м²
982 143

Контакты

Компания ПРОСТОР-недвижимость
Предложение от собственника
Телефон +7 495 921 ••• Показать

Если вам не удалось дозвониться до собственника в нерабочее время, вы можете заказать обратный звонок.

Заказать обратный звонок

Описание помещения свободного назначения

Код объекта: 2106882. ГАБ с «Милти»: зарабатывай с первого дня — окупаемость от 8,5 лет! Предлагаем инвестицию с гарантированным доходом: нежилое помещение 28 кв. м с действующим долгосрочным договором аренды с федеральной сетью «Милти». Идеальный актив для тех, кто ценит надёжность и прогнозируемую прибыль. Превосходная локация в Москве <ul><li> - В крупном жилом массиве с высокой платёжеспособностью жителей.</li> <li> - 5 минут пешком до метро «Савёловская» — удобная доступность для клиентов.</li> <li> - Первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.</li> <li> - Рядом остановка общественного транспорта.</li> <li> - Широкий тротуар и парковка для автомобилей.</li> <li> - Отличная просматриваемость со стороны проезжей части и соседних зданий.</li></ul> Характеристики помещения <ul><li> - Удобная прямоугольная планировка — оптимально для формата «у дома».</li> <li> - Витринные окна — привлекают внимание прохожих и создают эффект присутствия.</li></ul> Надёжный арендатор — минимум рисков <ul><li> - Действующий договор с федеральной сетью «Милти» с 2022 года.</li> <li> - Арендатор берёт на себя оплату коммунальных платежей — никаких дополнительных расходов для собственника.</li> <li> - Безусловная ежегодная индексация арендной платы на 8 % — защита от инфляции и рост дохода каждый год.</li></ul> Прозрачные финансовые показатели <ul><li> - МАП (месячный арендный платёж): с июня 2026 года составит 196 000 руб.</li> <li> - ГАП (годовой арендный платёж): 13 020 000 руб.</li> <li> - Окупаемость:</li> <li> - 12 лет без учёта индексации;</li> <li> - 8,5 лет с учётом ежегодной индексации 8 %.</li></ul> Ключевые преимущества для инвестора <ul><li> - Пассивный доход. Вам не нужно управлять бизнесом или искать арендаторов — всё уже работает.</li> <li> - Стабильность. Долгосрочный договор с надёжной федеральной сетью снижает риски простоя до минимума.</li> <li> - Рост доходности. Ежегодная индексация на 8 % обеспечивает увеличение прибыли без каких-либо действий с вашей стороны.</li>&...