Продажа помещения свободного назначения 379.4 м²

1 час назад

Расположен по адресу: Москва, Кутузовский проспект, 24

Выставочная•560 м Студенческая•700 м Деловой Центр•740 м

На карте В избранное Поделиться

Продажа помещения свободного назначения 379.4 м², Кутузовский проспект - фото 1

Продажа помещения свободного назначения 379.4 м², Кутузовский проспект - фото 2

Продажа помещения свободного назначения 379.4 м², Кутузовский проспект - фото 3

Площадь, м²
379.4

Стоимость,
148 000 000

Ставка, /м²
390 090

Контакты

Компания ПРОСТОР-недвижимость
Предложение от собственника
Телефон +7 495 921 ••• Показать

Если вам не удалось дозвониться до собственника в нерабочее время, вы можете заказать обратный звонок.

Заказать обратный звонок

Описание помещения свободного назначения

Код объекта: 2091923. Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы. Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно? <ul><li> - Статус: Кутузовский проспект входит в топ-5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.</li> <li> - Транспортный узел: близость к ТТК и метро («Выставочная», «Кутузовская») обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.</li> <li> - Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.</li> <li> - Инфраструктура: район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию.</li> <li> - Развитие: район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.</li> <li> - Видимость: витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ul> Основные параметры: <ul><li> - Общая площадь: 379,4 м2 (198,2 м2 на 1-м этаже + 181,2 м2 в подвале).</li> <li> - Высота потолков: 4,5 м.</li> <li> - Мощность электросети: 80 кВт.</li> <li> - Вход: отдельный, с улицы.</li> <li> - МАП: 850 000 ₽.</li> <li> - ГАП: 10 200 000 ₽.</li> <li> - Срок договора: 3 года (ДДА).</li> <li> - Форма собственности: юрлицо (УСН).</li></ul> Почему стоит купить сейчас: <ol><li> - Гарантированный денежный поток: арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.</li> <li> - Ликвидность: объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.</li> <li> - Гибкость: помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса.</li> <li> - Готовность к эксплу...