Продажа помещения свободного назначения 492 м²

Продаётся нежилое помещение площадью 492,3 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса <strong>«Резиденции Архитекторов»</strong> по адресу: Москва, ул. Большая Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18). Объект расположен на 1-м этаже корпуса с апартаментами (закон о тишине не распространяется). <strong>Продается готовый арендный бизнес с гарантированным доходом 1,25 млн ₽/месяц.</strong> Торговая площадь 492,3 кв. м полностью загружена арендаторами, которые ежемесячно приносят <strong>1 250 000 рублей</strong> арендного дохода. Объект представляет собой полностью сформированный бизнес с отлаженными процессами и стабильным cash flow. <strong>Формат продажи:</strong> <strong>Полный лот:</strong> 492,3 кв. м за 206 640 000 ₽ <strong>Инвестиционные показатели:</strong> ✓ <strong>Ежемесячный доход:</strong> 1 250 000 р (ПОТЕНЦИАЛ 1 750 000 р) ✓ <strong>Годовая доходность:</strong> 15 000 000 р ✓ <strong>Окупаемость:</strong> ≈ 13,8 лет (без учета роста арендных ставок) ✓ <strong>Статус:</strong> все арендаторы работают, договоры действуют <strong>Характеристики объекта:</strong> – Класс: бизнес, ЖК «Резиденции Архитекторов» – Девелопер: AFI Development (комплекс полностью реализован) – Этаж: 1 – Высота потолков: 4,6 м – Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция) – Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600×800), идеально подходит для общепита или медицинского центра – Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями – Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии – Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара – Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки – Дополнительный чёрный вход/выход для персонала (реализован через створку окна) – Установлены кондиционеры с внешними блоками на фасаде (решён