Продажа помещения свободного назначения 1100 м²

Продаётся готовый ресторанный бизнес в престижном районе Москвы — Академическом (ЮЗАО). Объект расположен на первой линии с высокой проходимостью, в 4‑минутной доступности от станции метро «Академическая».Ключевые параметры:Адрес: Москва, ул. 60 лет Октября, д. 23. Площадь: общая — 1 129 кв. м (1‑й этаж — 494,2 кв. м, 2‑й этаж — 392,9 кв. м, подвал — 241,8 кв. м). Высота потолков: 2,6 м (1‑й и 2‑й этаж), 3,1 м (подвал). Электрическая мощность: 150 кВт (с возможностью увеличения). Инфраструктура: отдельная парковка, два входа (с фасада и со двора), благоустроенная территория. Преимущества локации:прямой выход на оживлённую улицу; плотный жилой массив в радиусе 500 м; развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады, клиники, банки); удобный подъезд с Профсоюзной улицы — ключевой транспортной магистрали. Состояние и оснащение:помещения готовы к эксплуатации; действующие инженерные системы; зонирование под кухню, зал и подсобные помещения; возможность круглосуточной работы. Бизнес‑показатели:стабильный арендный поток — 2 000 000 руб./мес.; действующие договоры с проверенными арендаторами; высокий пешеходный и автомобильный трафик. Стоимость: 260 000 000 рублей (без комиссии).Почему стоит купить:готовый доходный актив с подтверждённой рентабельностью; ликвидная недвижимость в районе с растущим спросом; минимальные вложения в запуск — бизнес работает. Организую оперативный показ и предоставлю полный пакет документов. Арт. 124595281