Продажа офиса 1166.4 м²

Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход! Офисный блок 1 166,4 кв. м на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи. Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку. В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге). Финансовые показатели: • Стоимость — 330 000 000 ₽ • МАП — 3 230 000 ₽ • Окупаемость — 9,6 лет • Cap Rate — ~10,42 % годовых Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.