Аренда офиса 724 м²

В историческом центре Москвы, в премиальном клубном доме ЖК «Шоколад», предлагается в аренду представительский офис площадью 724 кв. м, способный стать статусной площадкой для крупной компании и обеспечить комфортные условия для размещения порядка 70–80 рабочих мест. Объект расположен в Тетеринском переулке, дом 18, строение 2 — в тихой, приватной локации, которая тем не менее гарантирует прямой выезд на Садовое кольцо и удобную транспортную доступность: до станций метро «Таганская» и «Марксистская» — около 35 минут пешком, при этом окружение полностью соответствует высоким ожиданиям деловой инфраструктуры Центрального административного округа. Помещение сдаётся без мебели и оптимально для сдачи целиком, что позволяет арендатору самостоятельно выстроить пространство под задачи бизнеса. Инженерные и IT‑системы здесь рассчитаны на серьёзные нагрузки: выделенная электрическая мощность превышает 100 кВт, действуют централизованные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, дополнительно установлены сплит‑системы кондиционирования. Для технологических нужд предусмотрена оборудованная серверная комната и развёрнутая система структурированной кабельной сети, а присутствие провайдеров «МегаФон» и «РТелеком» обеспечивает надёжную связь и высокую скорость передачи данных. Коммерческие условия учитывают потребности корпоративного арендатора: в базовую ставку включён юридический адрес с привязкой к ИФНС 9, возможна регистрация долгосрочного договора аренды. Эксплуатационные и коммунальные расходы составляют ориентировочно 350 000 рублей в месяц и включают взносы в ТСЖ, водоснабжение, электроэнергию по счётчикам и отопление. При этом важно учитывать особенности налогообложения: объект находится в долевой собственности двух индивидуальных предпринимателей, один из которых применяет ставку НДС 7 %, а второй в 2026 году работает без НДС — в случае изменения налогового режима сумма будет скорректирована в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ. Для у