Продажа офиса 830 м²

Номер лота 81099. Продается часть двухэтажного особняка с цокольным этажом в Калашном переулке в Пресненском районе ЦАО Москвы.(подвал, часть первого этажа, второй этаж). Отдельный вход. Здание расположено в самом сердце Москвы, рядом с Красной площадью, Кремлем, Московским Академическим театром имени Маяковского и Александровским садом. Дорога до станции метро «Арбатская» займёт не более 4 минут пешком. Тихий посольский район. Здание 1810х годов постройки, капитальный ремонт 70х годов 20 века, перекрытия заменены на жб. Не памятник. Особняк после реконструкции совмещает в себе современный комфорт бизнес-центра В класса и исторический облик начала XIX века. Внутри кабинетная планировка и отделка в офисном стиле. Общая площадь 830 м2 (30 м2 - подвал, 200 м2 - 1-й этаж, 600 м2 - 2-й этаж). Высота потолков от 3 до 5 метров. Электрическая мощность 80 кВТ. Есть техническая возможность надстройки 3-го этажа (600 м2). ЗУ под пятном застройки в долгосрочной аренде. Краткосрочные договоры аренды. Арендный поток 1.5 млн р в месяц, коммуналка+хоз расходы 175 т р в месяц. Стихийная парковка. Особняк подойдёт для размещения офиса, организации бизнес-центра, медицинского центра, арендного бизнеса или гостиницы. Схема сделки обсуждается.