80% нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2021 году придется на класс А

8 февраля 2021 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в 2020 году на московский офисный рынок было выведено 284 тыс. м² новых площадей. Этот показатель на 24% меньше, чем в 2019 г. В 2021 г., согласно планам девелоперов, рынок может пополниться 620 тыс. м² качественных офисных площадей, 80% из которых придется на проекты А-класса. В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что реальный годовой показатель ввода может оказаться на 40% ниже.

Крупнейшими из 15 новых объектов, введенных в эксплуатацию в 2020 г., оказались БЦ Neva Towers (51240 м²), БЦ «Суворов Плаза» (33600 м²), БЦ Kvartal West (29750 м²) и БЦ «Алкон II» (25897 м²). 41% от общего объема ввода пришелся на IV квартал, с точки зрения локации лидирует Северный административный округ. Он занимает 26% в структуре ввода.

Совокупный объем сделок по аренде и продаже в 2020 году составил 1191400 м², что на 14% ниже показателя 2019 г. Лидером по объему арендованных и купленных площадей остается класс А – на него пришлось 40% от общей площади сделок (480150 м²). В классе В+ общая площадь сделок составила 419260 м², в классе В – 291990 м².

Драйверами рынка оказались компании сегмента IT, медиа, телекоммуникаций, а также сферы торговли и производства, суммарно на их долю приходится 33% от общего объема сделок.

Уровень вакансии по итогам 2020 г. составляет 10,6% (2013910 м²). Увеличение объема свободных площадей произошло во всех классах офисной недвижимости. Так, в классе А по данным на конец декабря незанято 612940 м², в классе В+ – 712710 м², в классе В – 688260 м².

Рост вакансии привел к незначительному снижению арендных ставок в классах А и В+ относительно 2019 г. – на 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды по итогам 2020 г. в классе А составляет 25900 руб. за м² в год (triple net), в классе В+ – 16380 руб. за м² в год. В классе В арендная ставка выросла на 3% по отношению к аналогичному показателю 2019 г. и составила 12850 руб. за м² в год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей).

Что касается продажи офисных площадей, по итогам 2020 г. средневзвешенная удельная цена на объекты класса А составляет 335000 руб. за м², класса В+ – 235000 руб. за м², класса В – 200000 руб. за м².

Контакты

Bright Rich,
сайт: brightrich.moscow

Ссылки

Бизнес-центр Technopark Plaza – карточка объекта. Бизнес-центр Technopark Plaza располагается в ЮАО Москвы, Даниловский район. Бизнес-центр Класса...