10 апреля 2019 Контакты Ссылки Фотоматериалы

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг девелоперских компаний в сегменте торговой недвижимости по размеру портфеля на текущий момент. Всего в перечень вошло 15 крупнейших компаний с портфелем не менее 190 тыс. м2 торговых площадей. В тройке лидеров – «Киевская площадь» (ТРЦ «Европейский»), Crocus Group (сеть ТРЦ Vegas, «Твой дом» и т.д.) и Ingka Centres (сеть «МЕГА») – неизменные лидеры рейтинга за последние пять лет, хотя за этот период рейтинг пополнился 4 новыми игроками – ТВК «Авиапарк» (ТРЦ «Авиапарк»), «ТПС Недвижимость» (ТРЦ «Океания»), Fort Group (сеть «Золотые Вавилоны») и KLS Eurasia Venture Fund (ТРЦ «Ривьера»). По прогнозам специалистов Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости ожидаются интересные изменения.

Согласно рейтингу Knight Frank, ранжирование компаний производилось по GLA проектов, учитывался весь объем торговой недвижимости в портфеле, в том числе концептуальные, специализированные и прочие торговые объекты. Проекты, заявленные к вводу, не учитывались в текущем рейтинге и приведены справочно.

За последние 5 лет в рейтинг добавилось 4 новых игроках:
• в 2014 году ТВК «Авиапарк» открыл самой большой в Москве торговый центр – «Авиапарк» (GLA – 230 тыс. м2) и попал сразу на 8-ю строчку рейтинга;
• в 2016 году компания «ТПС Недвижимость» открыла оба своих объекта и оказалась на 12-м месте в рейтинге – ТРЦ «Океания» и ТРЦ «Хорошо» (GLA – 61618 м2 и 50000 м2 соответственно);
• в 2017 год известная на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга компания Fort Group заняла сразу 7-е место рейтинга после приобретения московских объектов: «Золотых Вавилонов» в Ростокино, Ясенево и Отрадном (суммарная GLA объектов – 198650 м2), а также ТЦ «Гудзон» (GLA – 65,5 тыс. м2) и ТЦ «Пятая Авеню» (GLA – 21290 м2);
• в 2018 году венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял 15-ю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 тыс. м2).

По прогнозам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости нас ждут интересные изменения. Ожидается развитие рынка за счет строительства торговых объектов в составе ТПУ различными девелоперами (ГК «Ташир» – в рамках ТПУ «Выхино» ТЦ с GLA 50 тыс. м2, ГК «Сафмар» – в составе ТПУ «Черкизовская» ТЦ с GLA 70 тыс. м2), а также появление нового сильного игрока в рейтинге – ADG Group с заявленными к вводу в 2019-2022 гг. районными торговыми центрами (40 объектов, суммарная GLA – 373 тыс. м2).

Первое место в рейтинге заняла ГК «Киевская площадь» с портфелем торговой недвижимости в размере более 1 млн м2, хотя у компании всего один качественный концептуальный торговый центр – знаковый для столицы ТРЦ «Европейский» (GLA – 63 тыс. м2), также в портфеле торговые объекты рыночного типа (ТК «Садовод», агрокластер «Фуд Сити»). В планах компании расширение портфеля – торговый центр «Щелковский» с международным автовокзалом в составе ТРЦ (GBA – 100 тыс. м2).

Crocus Group, занявшая второе место рейтинга с портфелем порядка 608 тыс. м2 и 9 торговыми центрами, представлена в рейтинге сетью торговых центров Vegas (3 объекта, суммарная GLA  – 366,7 тыс. м2), сетью «Твой дом» (3 объекта, суммарная GLA – 37 тыс. м2), торговым центром «Крокус Сити Молл» (GLA – 29 тыс. м2).

Компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена 3 московскими объектами (суммарная GLA – 546 тыс. м2): ТРЦ «МЕГА» в Химках, «МЕГА Белая Дача» и «МЕГА» в Теплом Стане (GLA – 175, 146 и 155 тыс. м2 соответственно). У компании есть планы по приобретению земельных участков под строительство как отдельно стоящих магазинов ИКЕА, так и строительство торговых центров под брендом «МЕГА».

На четвертом месте – ГК «Ташир» с портфелем в размере порядка 470 тыс. м2 и 13 торговыми центрами: ТЦ «РИО» (4 объекта, суммарная GLA  – 180 тыс. м2), ТРЦ «Ереван Плаза» (GLA – 24 тыс. м2), ТРЦ «Райкин Плаза» (GLA – 26,6 тыс. м2), ТРЦ Avenue South-West (GLA – 45,3 тыс. м2), ТРЦ «Европарк» (GLA – 39,2 тыс. м2), ТРЦ «Шоколад» (GLA – 85 тыс. м2) и специализированным центром Family Room (GLA – GLA 45 тыс. м2). В планах компании анонсированы 3 объекта с суммарной GBA 300 тыс. м2, что позволит компании занять одно из мест в тройке лидеров рынка.

На пятом месте – группа «ТЭН», известная своими крупными московскими проектами (портфель – почти 339 тыс. м2 и 5 проектов): ТРЦ «Город на Рязанке» (GLA – 83,5 тыс. м2), ТРЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. м2), ТЦ «Л-153» (GLA – 36,9 тыс. м2), ТЦ «Облака» (GLA – 40,7 тыс. м2), ТЦ «Косино Парк» (GLA –39 тыс. м2).

На шестом месте – турецкий девелопер ENKA, управляющий сетью торговых центров «Капитолий» (портфель порядка 175 тыс. м2 и 9 торговых центров), который проводит широкомасштабный редевелопмент, в рамках которого обновленные объекты получают новые имена-топонимы – «Кунцево Плаза» и «Каширская Плаза» (GLA – 65 тыс. м2 и 70 тыс. м2 соответственно).

На девятом месте – компания Ceetrus (Immochan), развивающая продуктовую сеть «Ашан», представлена 8 объектами (суммарная GLA – 178 тыс. м2): одноименными торговыми центрами «Ашан» (суммарная GLA –117 139 м2), ТРЦ «Тройка» (GLA – 60,8 тыс. м2), а также планирующимся к открытию в 2019 году ТРЦ «Акварель» в Пушкино.

В расположившемся на десятом месте фонде Morgan Stanley Real Estate Investing значатся 175 тыс. м2 арендопригодной площади в ТРЦ «Метрополис».

Известный ритейлер Metro Group также является девелопером с самым большим по численности портфелем проектов – 19 малых торговых центров Metro C&C с аренднопригодной площадью порядка 139 тыс. м2.

На 13-м месте – AFI Development, которая представлена одним объектом – ТРЦ «Афимолл» (GLA – 107 тыс. м2). У девелопера есть планы по развитию нового проекта рядом с Белорусским вокзалом, но точные сроки реализации проекта, объемы и концепция официально не анонсировались.

Расположившаяся на 14-м месте ГК «Регионы» развивает сеть ТРЦ «Июнь»: в Московском регионе объекты расположены в Мытищах (GLA – 78 тыс. м2) и Красногорске (GLA – 27 тыс. м2). В этом году у девелопера ожидается открытие торговой зоны в составе тематического парка развлечений «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. м2), что повысит шансы компании попасть в первую десятку девелоперов Московского региона.

Венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял последнюю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA 100 тыс. м2).

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Торгово-развлекательный центр «Океания» – карточка объекта. «Океания» – торгово-развлекательный центр с четким фокусом на целевом потребителе – обеспеченных...