4 апреля 2019 Контакты Ссылки Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года на рынок торговых центров столицы вышло всего пять новых брендов против семи за аналогичный период 2018 года – это самый низкий квартальный показатель за 5 лет. По итогам I квартала вакантность в московских ТЦ составляет 7%, что на 1 п. п. ниже аналогичного квартала прошлого года. Ставки аренды на торговые помещения остались на прежнем уровне. Новых проектов в I квартале не вышло, до конца года анонсирован выход 356 тыс. м2 в семи торговых центрах.

Предложение

По итогам I квартала 2019 года общий объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы составил 12,4 млн м2 (GLA – 6,37 млн м2). Анонсированное ранее открытие ТРЦ «Саларис» (GLA – 70,2 тыс. м2) в марте 2019 года перенесено на апрель.

Всего до конца года заявлено к вводу в эксплуатацию семи торговых центров, три из которых в составе ТПУ: «Саларьево» (GLA – 70 тыс. м2), «Рязанская» (GLA – 10,9 тыс. м2) и «Рассказовка» (GLA – 18,6 тыс. м2).

Предварительный прогноз по объему нового предложения по итогам 2019 года может составить около 356 тыс. м2. Среди заявленных к открытию крупнейшими проектами являются торговая зона развлекательного парка «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. м2) и МФК «Саларис» (GLA – 70,2 тыс. м2).

Спрос

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, сохраняющийся низкий темп ввода нового предложения и волатильность индекса потребительской уверенности способствуют стабилизации среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. Так, уровень вакансии в торговых центрах Москвы за I квартал 2019 года не изменился относительно IV квартала 2018 года и составил 7%. За год показатель снизился на 1 п. п.

В крупнейших концептуальных торговых центрах (площадью более 120 тыс. м2) доля свободных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади объекта. При этом показатель вакансии в крупных торговых центрах, введенных в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7%.

В I квартале 2019 года на российский рынок вышло 5 международных розничных операторов, что на 2 меньше, чем за аналогичный период 2018 года и почти в три раза меньше показателя I квартала 2017 года. Все дебютанты – бренды, соответствующие ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», относятся к профилю «одежда, обувь, белье».

Международные операторы, вышедшие на российский рынок в I квартале 2019 года:
• DKNY Sport, США,
• A Bathing Ape (Bape), Япония,
• Rains, Дания,
• Giorgio Magnani, Италия,
• Cult Gaia, США.

Как отмечает Евгения Хакбердиева, усиливаются технологические процессы у ритейлеров, особенно связанные со сближением онлайн и оффлайн сфер, автоматизацией процессов, защитой персональных данных. В марте открылся первый оффлайн магазин крупного онлайн ритейлера Lamoda в ТРЦ «Атриум». Компания Adidas открыла обновленный флагман на Красной Пресне, оснащенный не только технологическими новинками, но и возможностью для e-commerce: торговая точка должна аккумулировать заказы 50 московских магазинов с целью перемещения товара между этими магазинами в течение 90 минут.

Коммерческие условия

В течение I квартала 2019 года уровень арендных ставок не претерпел значительных колебаний и в целом остался в прежнем ценовом диапазоне. Максимальные базовые ставки аренды приходятся на помещения в зоне фуд-кортов и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и может достигать 150 тыс. руб. за м2 в год. В то время, как минимальные ставки аренды устанавливаются для аренды площадей более 2 тыс. м2 для якорных арендаторов.

Прогноз

На фоне ввода новых торговых площадей в 2019 году аналитики Knight Frank ожидают небольшого увеличения доли вакантных площадей в торговых центрах – до 7,7%, однако вакансия в стабилизированных торговых центрах, работающих больше двух лет, будет снижаться.

Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, в 2019 году на столичном рынке будет введено около 348,7 тыс. м2 торговых площадей. К вводу заявлены такие крупные торговые объекты, как:
• торговая зона парка «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. м2),
• ТРЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» (GLA – 18,6 тыс. м2),
• МФК «Саларис» в составе ТПУ «Саларьево» (GLA – 70,2 тыс. м2),
• ТРЦ в составе ТПУ «Рязанская» (GLA – 14 тыс. м2),
• проект торгового центра на Аминьевском шоссе от ГК «Ташир» (GLA – 68 тыс. м2).

Также будет открыто 2 профессиональных аутлет-центра:
• Novaya Riga Outlet Village (GLA – 25,3 тыс. м2),
• The Outlet Novaya Riga (GLA – 14,5 тыс. м2).

Анонсирован ввод в эксплуатацию первых объектов сети районных торговых центров ADG Group. До конца 2021 года компания планирует открыть 39 малых торговых центров арендопригодной площадью от 1780 м2 до 35 тыс. м2.

Продолжается активная работа над проектами ТПУ. На сегодняшний день инвесторы вошли в проекты 15 транспортно-пересадочных узлов, в большинстве которых заложена торговая функция. Анонсировано строительство торговых центров в составе проектов ТПУ «Выхино» (GLA – 70 тыс. м2), «Селигерская» (GBA – 145 тыс. м2) и «Парк Победы» (GBA – 237 тыс. м2) от ГК «Ташир», ТПУ «Щелковская» от ГК «Киевская площадь», ТПУ «Ботанический сад» (GLA – 27 тыс. м2), ТПУ «Ховрино» (GBA – 25 тыс. м2) Сроки реализации заявленных проектов намечены на 2019-2022 гг.

Вследствие вышеперечисленного в перспективе трех лет ожидается прирост нового предложения в большей степени за счет торговых площадей в составе проектов ТПУ.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Торгово-развлекательный центр «Саларис» – карточка объекта. «Саларис» — торгово-развлекательный центр в Новой Москве — творение голливудского архитектурного...