В I квартале 2019 года на столичный рынок вышло рекордно мало иностранных брендов – все премиального класса

4 апреля 2019 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года на рынок торговых центров столицы вышло всего пять новых брендов против семи за аналогичный период 2018 года – это самый низкий квартальный показатель за 5 лет. По итогам I квартала вакантность в московских ТЦ составляет 7%, что на 1 п. п. ниже аналогичного квартала прошлого года. Ставки аренды на торговые помещения остались на прежнем уровне. Новых проектов в I квартале не вышло, до конца года анонсирован выход 356 тыс. м² в семи торговых центрах.

Предложение

По итогам I квартала 2019 года общий объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы составил 12,4 млн м² (GLA – 6,37 млн м²). Анонсированное ранее открытие ТРЦ «Саларис» (GLA – 70,2 тыс. м²) в марте 2019 года перенесено на апрель.

Всего до конца года заявлено к вводу в эксплуатацию семи торговых центров, три из которых в составе ТПУ: «Саларьево» (GLA – 70 тыс. м²), «Рязанская» (GLA – 10,9 тыс. м²) и «Рассказовка» (GLA – 18,6 тыс. м²).

Предварительный прогноз по объему нового предложения по итогам 2019 года может составить около 356 тыс. м². Среди заявленных к открытию крупнейшими проектами являются торговая зона развлекательного парка «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. м²) и МФК «Саларис» (GLA – 70,2 тыс. м²).

Спрос

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, сохраняющийся низкий темп ввода нового предложения и волатильность индекса потребительской уверенности способствуют стабилизации среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. Так, уровень вакансии в торговых центрах Москвы за I квартал 2019 года не изменился относительно IV квартала 2018 года и составил 7%. За год показатель снизился на 1 п. п.

В крупнейших концептуальных торговых центрах (площадью более 120 тыс. м²) доля свободных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади объекта. При этом показатель вакансии в крупных торговых центрах, введенных в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7%.

В I квартале 2019 года на российский рынок вышло 5 международных розничных операторов, что на 2 меньше, чем за аналогичный период 2018 года и почти в три раза меньше показателя I квартала 2017 года. Все дебютанты – бренды, соответствующие ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», относятся к профилю «одежда, обувь, белье».

Международные операторы, вышедшие на российский рынок в I квартале 2019 года:
• DKNY Sport, США,
• A Bathing Ape (Bape), Япония,
• Rains, Дания,
• Giorgio Magnani, Италия,
• Cult Gaia, США.

Как отмечает Евгения Хакбердиева, усиливаются технологические процессы у ритейлеров, особенно связанные со сближением онлайн и оффлайн сфер, автоматизацией процессов, защитой персональных данных. В марте открылся первый оффлайн магазин крупного онлайн ритейлера Lamoda в ТРЦ «Атриум». Компания Adidas открыла обновленный флагман на Красной Пресне, оснащенный не только технологическими новинками, но и возможностью для e-commerce: торговая точка должна аккумулировать заказы 50 московских магазинов с целью перемещения товара между этими магазинами в течение 90 минут.

Коммерческие условия

В течение I квартала 2019 года уровень арендных ставок не претерпел значительных колебаний и в целом остался в прежнем ценовом диапазоне. Максимальные базовые ставки аренды приходятся на помещения в зоне фуд-кортов и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и может достигать 150 тыс. руб. за м² в год. В то время, как минимальные ставки аренды устанавливаются для аренды площадей более 2 тыс. м² для якорных арендаторов.

Прогноз

На фоне ввода новых торговых площадей в 2019 году аналитики Knight Frank ожидают небольшого увеличения доли вакантных площадей в торговых центрах – до 7,7%, однако вакансия в стабилизированных торговых центрах, работающих больше двух лет, будет снижаться.

Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, в 2019 году на столичном рынке будет введено около 348,7 тыс. м² торговых площадей. К вводу заявлены такие крупные торговые объекты, как:
• торговая зона парка «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. м²),
• ТРЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» (GLA – 18,6 тыс. м²),
• МФК «Саларис» в составе ТПУ «Саларьево» (GLA – 70,2 тыс. м²),
• ТРЦ в составе ТПУ «Рязанская» (GLA – 14 тыс. м²),
• проект торгового центра на Аминьевском шоссе от ГК «Ташир» (GLA – 68 тыс. м²).

Также будет открыто 2 профессиональных аутлет-центра:
• Novaya Riga Outlet Village (GLA – 25,3 тыс. м²),
• The Outlet Novaya Riga (GLA – 14,5 тыс. м²).

Анонсирован ввод в эксплуатацию первых объектов сети районных торговых центров ADG Group. До конца 2021 года компания планирует открыть 39 малых торговых центров арендопригодной площадью от 1780 м² до 35 тыс. м².

Продолжается активная работа над проектами ТПУ. На сегодняшний день инвесторы вошли в проекты 15 транспортно-пересадочных узлов, в большинстве которых заложена торговая функция. Анонсировано строительство торговых центров в составе проектов ТПУ «Выхино» (GLA – 70 тыс. м²), «Селигерская» (GBA – 145 тыс. м²) и «Парк Победы» (GBA – 237 тыс. м²) от ГК «Ташир», ТПУ «Щелковская» от ГК «Киевская площадь», ТПУ «Ботанический сад» (GLA – 27 тыс. м²), ТПУ «Ховрино» (GBA – 25 тыс. м²) Сроки реализации заявленных проектов намечены на 2019-2022 гг.

Вследствие вышеперечисленного в перспективе трех лет ожидается прирост нового предложения в большей степени за счет торговых площадей в составе проектов ТПУ.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Ссылки

Торгово-развлекательный центр «Саларис» – карточка объекта. «Саларис» – торгово-развлекательный центр в Новой Москве — творение голливудского архитектурного...