В 2018 году Россия на 27 месте по объему мировых инвестиций в недвижимость, на первом – США

6 марта 2019 • Контакты • Фотоматериалы

По данным Wealth Report – уникального исследования благосостояния международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 12 месяцев до 3-го квартала 2018 в недвижимость во всем мире было инвестировано $900 млрд. 32% ($289 млрд), то есть почти треть всех мировых сделок с недвижимостью была совершена с привлечением частного капитала, а наиболее востребованным сегментом стали офисы (32% или $330 млрд). Самой инвестиционно привлекательной страной стали США – в нее было проинвестировано $414 млрд, что в почти в 5 раз больше, чем в следующую по рейтингу Великобританию ($76 млрд). Россия оказалась на 27 месте по объему инвестиций в недвижимость.

Почти половина инвестиций в недвижимость по итогам 12 месяцев до 3-го квартала 2018 совершена с участием институциональных инвесторов (42% или $385 млрд), при этом треть приходится на частных инвесторов – 32% или $289 млрд.

Основными направлениями инвестирования в недвижимость по результатам 12 месяцев до 3-го квартала 2018 года стали США – $414 млрд, Великобритания – $76 млрд и Германия – $69 млрд. Россия находится на 27 месте по объему инвестиций с показателем $2 млрд.

Как и в прошлом году, наиболее популярной в 2018 году среди инвесторов была офисная недвижимость – на нее пришлось 36% от общего объема сделок или $330 млрд.

При этом в России лидером по объему привлеченного инвестирования была также офисная недвижимость – на нее пришлось 47% всех транзакций.

Недвижимость Великобритании наиболее популярна в международных сделках с привлечением частного капитала: в течение 12 месяцев до 3-го квартала 2018 года было инвестировано $8 млрд; второе место занимают США ($7,4 млрд), третье − Германия ($4 млрд).

При этом среди частных инвесторов была наиболее востребована жилая недвижимость – на инвестиции в апартаменты пришлось 35% от общего объема сделок.

Уильям Мэтьюз, глава исследования рынков капитала Knight Frank: «Мы полагаем, что «аппетит» частных инвесторов к недвижимости продолжит расти, так как увеличивается число состоятельных лиц. По данным Wealth Report, 21% ультрахайнетов в 2019 году планируют инвестировать в коммерческую недвижимость.

Мы все чаще консультируем наших частных клиентов не только по основным офисным, торговым и гостиничным активам, но и по стратегическим инвестициям в развивающиеся сектора, такие как городская логистика, досуг и специализированные активы, включая студенческое жилье и многоквартирные дома. В целом, недвижимость, как класс активов, остается одной из приоритетных целей частных инвесторов.

Великобритания является основным центром привлечения международного частного капитала, поскольку по-прежнему демонстрирует стабильные показатели, включая спрос арендаторов, ликвидность и прозрачность».

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «На 2019 год мы можем сделать сдержанно оптимистичный прогноз по динамике объема инвестиций в недвижимость в России – в пределах 10%, до уровня 260-280 млрд рублей, обусловленный положительной динамикой спроса в офисном и индустриальном сегментах. При этом интерес иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости, как и в предыдущем году, мы оцениваем как сдержанный, поскольку он в большей степени обусловлен не столько показателями доходности, сколько общей экономической ситуацией, в частности, перспективами новых санкций и волатильным курсом рубля».

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert