31 января 2019 Контакты Ссылки Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сообщают, что по итогам 2018 года совокупный объем сделок составил 787 тыс. м2, что на 16% меньше, чем в 2017 году (946 тыс. м2). Данный спад объясняется тем, что в 2018 году не было сверхкрупных сделок. Общий объем чистого поглощения в офисах класса А и В незначительно снизился по сравнению с 2017 годом и составил 604 тыс. м2.

Крупнейшей сделкой 2018 года является покупка правительством Московской области 30 тыс. м2 в БЦ «Паллау-РБ».

Лидерами по объему сделок по итогам 2018 года стали компании, представляющие сектор телекоммуникаций/медиа/технологий с долей 19% от общего объема сделок. На втором месте – производственные компании с долей 13%.

Новым типом арендаторов, который активно завоевывает позиции и уже провел ряд крупных сделок по аренде, становятся коворкинги. По сравнению с 2017 годом доля сделок с коворкингами выросла с менее чем 1% до 3%. В 2018 году прошло несколько крупных сделок по аренде офисов. В первую очередь, здесь стоит выделить международного оператора коворкингов WeWork, который вышел на московский рынок и совершил три сделки, совокупная площадь которых составила более 13 тыс. м2.

Общий объем сделок с коворкингами в 2018 году составил более 26 тыс. м2:
• Коворкинг SREDA, 6000 м2 в МФК «Башня Федерация (Восток)»,
• Сеть коворкингов WeWork, 5887 м2 в БЦ «Белая Площадь»,
• Сеть коворкингов WeWork, 4289 м2 в БЦ «Савин»,
• Сеть коворкингов WeWork, 3206 м2 в галерее «Якиманка 26»,
• Сеть смарт-офисов SOK, 3200 м2 в элитном квартале «Сады Пекина»,
• Сеть коворкингов Meeting Point, 2230 м2 в БЦ «Белые Сады»,
• Сеть коворкингов Deworkacy, 1292 м2 в Леонтьевском переулке, 2А.

По итогам 2018 года 73% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца, что сопоставимо с аналогичным показателем в 2017 года.

Продолжают пользоваться высоким спросом деловые районы, расположенные в районе Третьего транспортного кольца (ТТК) и между ТТК и МКАД. По итогам 2018 года 35% всех сделок новой аренды приходится на районы, расположенные вокруг ТТК и 28% – на районы между ТТК и МКАД. Это объясняется хорошей транспортной доступностью локаций, которую обеспечивают Московское центральное кольцо и Большая кольцевая линия.

По-прежнему менее высоким спросом пользуются районы за пределами МКАД и деловой район внутри Бульварного кольца – на каждый из этих районов приходится менее 10% от всего объёма сделок по новой аренде. При этом в бизнес-центрах внутри Бульварного кольца в 2018 года сократилась с 8% до 2% доля сделок по продлению договоров аренды, что свидетельствует об оттоке арендаторов. Затруднённая транспортная доступность на автомобиле, удорожание парковки заставляют арендаторов рассматривать альтернативные районы для размещения своего офиса. При этом доля новых договоров в пределах ТТК значительно превышает договора по продлению – в соотношении 35% к 19%.

Динамика соотношения новых договоров аренды и продлений в 2018 году подтвердила тенденцию по восстановлению рынка – в отличие от провалов в 2015 и 2016 гг. по объему новых договоров, по итогам 2018 года их доля снова достигает более 65%.

По итогам 2018 года структура сделок в зависимости от их размера практически не изменилась по сравнению с 2017 годом. На 2 п. п. вырос спрос на офисные блоки площадью от 500 до 1 тыс. м2 и на блоки от 5 тыс. до 10 тыс. м2. Рост количества сделок площадью от 5 тыс. до 10 тыс. м2 повлиял и на средний размер сделки, который в 2018 году составил 2050 м2, что на 5% выше размера средний сделки в 2017 году.

Как отметил Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, оптимизация расходов заставляет многих арендаторов консолидировать свои офисные площади в одном месте, размещая свой офис в хорошей локации и создавая высокоэффективное пространство для своих сотрудников. В качестве примера можно привести компанию Ozon, которая консолидировала свои офисные площади и разместилась в БЦ «Башня на набережной» в ММДЦ «Москва-Сити».

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 2018 году:
• Структуры Правительства Московской области, покупка 29900 м2 в БЦ класса А «Паллау-РБ» (Рублёво-Успенское шоссе, 1-й километр),
• ФСК ЕЭС, аренда 19600 м2 в БЦ класса А «Новион» (Самарская улица, 1),
• Аэрофлот, аренда 18447 м2 в БЦ класса А по адресу: улица Арбат, 1,
• Ozon.ru, аренда 17402 м2 в комплексе класса А «Башня на Набережной» (Пресненская набережная, 10),
• Банк «Авангард», покупка 14000 м2 в БЦ класса B по адресу: Лесная улица, 6,
• Банк «ЗЕНИТ», покупка 12817 м2 в БЦ класса А «Лотос» (Одесская улица, 2),
• Транснефть-технологии, аренда 12666 м2 в БЦ класса B+ «ВЭБ Арена» (3-я Песчаная улица, 2А),
• Трансмашхолдинг, аренда 11360 м2 в БЦ класса В+ по адресу: улица Ефремова, 10,
• X5 Retail Group, аренда 9701 м2 в БЦ класса А «Оазис» (улица Коровий Вал, 5с1),
• Эталон Инвест, аренда 9174 м2 в БЦ класса А «ВТБ Арена Парк» (Ленинградское шоссе, 36),
• Стройтранснефтегаз, аренда 8766 м2 в БЦ класса В+ «Верейская Плаза III» (Верейская улица, 29с134),
• Lamoda, аренда 7061 м2 в БЦ класса В+ «1 Zhukov» (проспект Маршала Жукова, 1),
• Банк «Российский капитал», аренда 7000 м2 в БЦ класса А «Воздвиженка Центр» (улица Воздвиженка, 10),
• ФГУП «Почта России», аренда 6785 м2 в БЦ класса B «Парижская Коммуна» (Кожевническая улица, 7с1),
• СМ Клиника, аренда 6098 м2 в БЦ класса B по адресу: 3-й проезд Марьиной Рощи, 41,
• SREDA, аренда 6000 м2 в МФК класса В+ «Башня Федерация (Восток)» (Пресненская набережная, 12),
• Zolla, аренда 6000 м2 в МФК класса A «Кунцево Плаза» (Ярцевская улица, 19).

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация» – карточка объекта. Комплекс «Башня Федерация» состоит из двух небоскребов различной высоты на шестиэтажном стилобате...