Рекордный спрос на склады в Московского регионе за 13 лет

31 января 2019 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сообщают, что по итогам 2018 года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около 1,8 млн м², что является историческим максимумом.

Около 38% от общего объема сделок (или порядка 686 тыс. м²) в 2018 года были заключены с объектами на южном направлении Московского региона, около 17% (или порядка 300 тыс. м²) – на северном, по 13% – на юго-западном (232 тыс. м²) и северо-западном (231 тыс. м²) направлениях Московского региона.

По итогам 2018 года наибольший объем сделок был заключен в готовых зданиях – около 82%, из которых 65% (или порядка 1175 тыс. м²) – сделки по аренде в готовых зданиях, 17% (или около 303 тыс. м²) – сделки по продаже готовых зданий, остальные 18% (или около 328 тыс. м²) – сделки по строительству складских комплексов в формате built-to-suit.

Средний размер сделки по аренде в готовом здании в 2018 году составил 10,5 тыс. м², что почти на 1 тыс. м² больше среднего размера сделки в 2017 году, который составлял 9,7 тыс. м². Средний размер BTS сделки в 2018 году был на уровне около 47 тыс. м², что почти в 2 раза меньше среднего размера BTS сделки в 2017 года (89 тыс. м²). Существенное снижение среднего размера BTS сделки объясняется тем, что в 2017 году было заключено меньше, но большей площадью, а в 2018 году, наоборот, больше сделок, но меньшей площадью.

В 2018 году на рынке складской недвижимости Московского региона было заключено 129 сделок, что на 25% больше, чем в 2017 году. Количество сделок по аренде в готовых складских комплексах в 2018 году составило 112 (против 85 сделок в 2017 году), 10 сделок по продаже готовых зданий (против 9 сделок в 2017 году), 7 сделок по строительству складских комплексов в формате built-to-suit (против 3 сделок в 2017 году).

Наибольшую долю в структуре спроса на складскую недвижимость по итогам 2018 году сформировал сегмент розничной торговли – 36% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет более 640 тыс. м². Крупнейшими сделками в данном сегменте стали подписание договоров на строительство собственных распределительных центров площадью около 140 тыс. м² и 72 тыс. м² компаниями Leroy Merlin и «Лента», соответственно. Строительство объектов осуществляет компания PNK Group.

Второе место в структуре спроса сформировал производственный сегмент, объем сделок в котором по итогам 2018 года составил около 320 тыс. м². Одними из крупнейших сделок в данном сегменте стали аренда производителем тепло- и звукоизоляционных материалов Rockwool более 25 тыс. м² в логистическом парке «Ногинск», подписание девелопером «А Плюс Девелопмент» договора на строительство склада в формате built-to-suit в аренду площадью около 14 тыс. м² с японским производителем грузовых автомобилей Hino Motors.

В сегменте транспорта и логистики, который сформировал около 15% от общего объема спроса, крупнейшей сделкой по аренде стало подписание договора между логистическим оператором ID Logistics и PNK Group на аренду около 37 тыс. м² в «PNK Парке Валищево».

По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году объем спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе сохранится на высоком уровне и к концу года составит 1,2-1,4 млн м². В структуре спроса существенных изменений также, вероятнее всего, не произойдет, основной объем сделок традиционно будет приходиться на ритейлеров, которые продолжат арендовать и строить складские комплексы в Московском регионе как для обслуживания offline магазнов, так и для online каналов продаж.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Сергея Кузичева, 2018 год был очень активным с точки зрения спроса, и мы полагаем, что в 2019 году активность потенциальных арендаторов сохранится. При этом важно отметить, что сделок становится больше в количественном отношении, а вот средний размер аренды сокращается. Например, если посмотреть на ретроспективную динамику, средний размер сделки по аренде в 2013 году составлял 15,2 тыс. м², а по итогам 2018 года – 10,6 тыс. м². В 2019 году данная тенденция может сохраниться.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Ссылки

Индустриальный парк «PNK Парк Валищево» – карточка объекта. PNK Парк Валищево – индустриальный парк класса А, расположенный в 32 километрах от МКАД по...