Объект Торговое помещение на Славянском бульваре

Объект представляет собой встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома.
Объект целиком сдан в долгосрочную аренду 3-м надежным сетевым арендаторам до 2018–2023 года и представляет собой готовый долгосрочный арендный бизнес.

Объект расположен в Западном административном округе г. Москвы по адресу: Славянский бульвар, д. 13, корп. 1. Ближайшая станция метро — Славянский бульвар (10 мин. пешком). Отличная транспортная доступность: объект расположен на дублере Кутузовского проспекта, расстояние до Рублевского ш. — 1 км., ТТК — 5 км., МКАД — 5,2 км.

Окружение и специализация района: жилая застройка. В соседних домах 1-й линии Славянского бульвара (д. 9 и д. 5) располагаются супермаркеты «Перекресток» и «СпортМастер».
Метраж: 5 379,2 м²
Земельный участок: 3276 м² в аренде до 2031г.
Назначение: готовый арендный бизнес
Цена: 1.400.000.000 руб
Этажность: 1+подвал
Встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома.
В составе арендаторов: магазин электроники и бытовой техники
«М. Видео» (90% площадей, договор аренды номинирован в долларах США), продуктовый магазин «Магнит», медицинская лаборатория «Инвитро».
Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, перед объектом организована вместительная парковка, все центральные коммуникации.
Чистый операционный доход (NOI)
245.000.000 руб.
Ставка капитализации - 17,5%.
Возможность покупки объекта с действующим кредитом (65%) крупного Банка
Окупаемость 5,7 лет