Муки выбора, или ищем, где снять офис

Сегодня в Москве почти тысяча бизнес-центров. Чтобы найти тот единственный, что станет лицом вашей компании и удобным домом для нее, нужно немало постараться. Первый наш совет на вопрос «как правильно выбрать офис» – ищите офис под свои реальные потребности, постарайтесь отключить общепринятые представления о том, каким должен быть идеальный офис, не гонитесь за модой и пафосом, не реагируйте на эпатажные или слишком дешевые предложения.

История развития офисных центров в Москве

В любом крупном городе мира деловые кварталы исторически возникали в центре – вокруг главной торговой площади. Так было и в Москве. В конце 80-х и в начале 90-х внутри Садового кольца, в первую очередь в непосредственной близости от Кремля и Красной площади, а также на Тверской улице один за другим появились первые российские офисные центры. Сегодня это фешенебельные локации, в которых могут позволить себе иметь офисы только самые крупные международные и российские компании, для которых статус – одна из ключевых составляющих бизнеса.

Места в сердце столицы быстро закончились, и началось центробежное освоение всей территории города, причем бизнес-центры размещались уже не только в бывших административных зданиях и НИИ, но и в специально построенных для этого комплексах. Появились деловые кварталы у метро Маяковская, Павелецкая, Савёловская, Киевская и так далее. В середине 90-х был заложен гигантский офисный кластер «Москва-Сити», его строительство все еще продолжается.

Следующий этап начался в 2000-е, когда в ход пошли бывшие фабрики и другие промышленные объекты, расположенные как в центре, так и за пределами Третьего транспортного кольца. Теперь это модные деловые кварталы с акцентом на сферу искусств или IT. В это время бизнес-центры продолжали активно строиться уже по всей площади города вплоть до МКАД, а также в ближайших пригородах. Все они, как правило, размещались на крупных транспортных магистралях.

Ярким примером исторической реконструкции промышленных объектов может служить деловой квартал «Новоспасский», располагающийся на Дербеневской набережной, неподалеку от метро Павелецкая. История этого объекта начинается в 1847 году, когда Эмиль Циндель возвел краснокирпичные корпуса ситценабивной мануфактуры, и практически в первозданном виде они дожили до наших дней, правда изрядно подряхлев. И вот в 2000 году началась масштабная реконструкция, благодаря которой старинные корпуса фабрики обрели вторую жизнь. Теперь это современный деловой квартал, в котором открыли свои офисы многие известные в стране компании, полюбив «Новоспасский» за комфорт и уникальную творческую атмосферу.

Сегодня набирает популярность новый формат – бизнес-парки. Это большие комплексы, в которых строятся не только офисные здания, но и гостиницы, спортивные сооружения, кинотеатры, рестораны, жилье, школы и детские сады. Располагаются бизнес-парки главным образом за МКАД, иногда в довольно живописных местах – в окружении лесов и полей, на берегах водоемов.

Офис в центре или на окраине? Вот в чем вопрос

Как видите, логика развития бизнес-инфраструктуры в столице очень простая – от центра к периферии – и продиктована она не только поиском свободных территорий для строительства, но и стремлением избавиться от главной проблемы города – транспортной. Москва изначально строилась по центростремительному принципу, и сегодня каждое утро миллионы людей едут в центр на работу, а вечером возвращаются из центра домой. Это главная причина гигантских пробок, отсутствия парковочных мест, высоких арендных ставок и цен на недвижимость. Вот почему бизнес-центры, расположенные вдалеке от Кремля, набирают популярность. Здесь дешевле (арендные ставки в бизнес-центрах за МКАД в среднем в 2 раза ниже, чем в аналогичных, расположенных внутри Садового кольца), здесь нет суеты, здесь чистый воздух, тишина и красота.

Если вы живете на окраине города или в пригороде и выбрали близлежащий бизнес-центр для своего офиса, вам не придется тратить каждый день по несколько часов в пробках. Уже имеющиеся ценные сотрудники могут поменять жилье и переехать ближе к офису, сейчас это не проблема. Новых работников можно набирать с учетом их места жительства, и тогда весь ваш коллектив будет жить поблизости.

Если вы до сих пор сомневаетесь, какой выбрать офис, то пусть вас не беспокоят ложные представления о якобы более низком статусе периферийных бизнес-центров. Многие компании с мировыми именами располагаются на окраинах Москвы или за МКАД: Microsoft, Cisco Systems, Intel, Oracle, 3M, DuPont, Adidas, GlaxoSmithKline, Johnson & Johnson и так далее. Не место красит компанию, а компания место.