Аренда помещения свободного назначения 795.9 м²

Атмосферный особняк на Садовой‑Черногрязской, 10 — премиальная площадка под ресторан или кафе в эпицентре трафика у метро «Красные Ворота»! Сдаётся помещение в историческом особняке — это не типовая коробка, а пространство с характером в самом центре деловой и культурной жизни Москвы. Локация гарантирует высокий трафик и статус: рядом ВШЭ, десятки бизнес‑центров, административные здания и элитная жилая застройка. Локация и трафик — готовый поток гостей <strong>2 минуты от метро «Красные Ворота»</strong> — удобно для сотрудников офисов, студентов и жителей района. <strong>Садовое кольцо</strong>: постоянный поток пешеходов и автомобилистов. <strong>Пешеходный трафик — более 15 000 человек в сутки</strong> на этом участке: уже есть готовая аудитория под общепит. <strong>Соседство</strong>: ВШЭ, бизнес‑центры, нотариальные конторы — ваши гости: студенты, клерки, экспаты, жители премиальных домов. <strong>Успешные аналоги рядом</strong>: проекты «Честная кухня» и «Мунтерра» подтверждают, что аудитория района готова платить за качественную еду и сервис. Площади и зонирование <strong>1‑й этаж — 297,5 кв. м</strong> — идеально под основной зал, барную стойку, зону to go и витрину. <strong>2‑й этаж — 384,7 кв. м</strong> — можно сделать второй зал, VIP‑комнату, Lounge‑зону или event‑пространство. <strong>Цоколь — 113,7 кв. м</strong> — склад, холодильные камеры, раздевалки, техзоны. <strong>Высота потолков — 3,2 м</strong>: простор для дизайнерского света, вентиляции и эффектных интерьерных решений. <strong>Возможность зонирования</strong> под разные сценарии: зал + бар + VIP + Lounge. ⚡ Инженерия и технические преимущества <ul> <strong>Выделенная мощность — от 90 кВт</strong>: хватит на полноценную кухню, конвектоматы, холодильное оборудование и освещение без риска перегрузок. <li><strong>Централизованная приточно‑выт