Продажа помещения свободного назначения 10000 м²

Лот №1188677 Продажа помещения (ПСН) пл. 10000 м2 под банк, медцентр, офис, м. Фили в особняке в Филёвский парк. Предлагается к продаже действующий бизнес-центр класса B в районе Филёвский Парк, в пешей доступности от метро «Фили». Отдельно стоящее 8-этажное здание площадью 10 000 м² с качественной отделкой, современной инженерией и собственной парковкой. Заполняемость арендаторами — 100%. Финансовые показатели: Стоимость — 2 млрд руб. (200 000 руб./м²). NOI за 2025 год — 196 млн руб. NOI за I полугодие 2026 года — 138,8 млн руб. Прогнозный NOI за 2026 год — 277,6 млн руб. Окупаемость по прогнозному доходу — около 7,2 года. Характеристики объекта: Класс B, 1996 год постройки, реконструкция в 2009 году. 8 этажей, высота потолков 2,7–4,4 м. Земельный участок 2 300 м² в собственности. Электрическая мощность 500 кВт. Собственная газовая котельная. Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. 2 лифта OTIS, система Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ☎ Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 253, ЛОТ №1188677