Аренда помещения свободного назначения 489.6 м²

Офис 489,6 кв. м в Мерзляковском переулке, 13 (стр. 3) — отдельный вход, 7 минут пешком от метро «Арбатская». Хороший вариант под штаб‑квартиру департамента, небольшую компанию или смешанный формат с представительской зоной. Основные параметры <strong>Площадь</strong>: 489,6 кв. м. <strong>Состав помещений</strong>: часть подвала, половина первого этажа, второй и третий этажи полностью — можно разделить потоки (приёмная/клиентская зона на 1‑м, команды на 2–3‑м, техпомещения в подвале). <strong>Здание</strong>: нежилое, 5 этажей, отдельный вход — автономность и возможность независимого пропускного режима. <strong>Парковка</strong>: 2 места бесплатно — базовый комфорт для руководства и ключевых посетителей. <strong>Подключённая мощность</strong>: 70 кВт — достаточно для офисной нагрузки, серверного шкафа, кофе‑поинта; при плотной рассадке или медиа‑зонах стоит проверить резерв. Инженерия и оснащение <strong>Микроклимат</strong>: приточно‑вытяжная вентиляция + кондиционеры — стабильный воздухообмен и температурный комфорт. <strong>Безопасность</strong>: противопожарная сигнализация — соответствует базовым требованиям. <strong>Тепло</strong>: центральное отопление — надёжно в холодный сезон. <strong>Телеком</strong>: телефоны МГТС, оптоволоконный кабель, компьютерная разводка в каждом кабинете — можно сразу запускать рабочие места без прокладки СКС. <strong>Санузлы</strong>: 2 шт. — достаточно для такой площади при стандартной заполняемости. Локация и окружение <strong>Мерзляковский переулок, ЦАО</strong> — тихий переулок в престижной части центра, меньше уличного шума, чем на магистралях. <strong>7 минут пешком до «Арбатской»</strong> — удобно для сотрудников и клиентов, хорошая транспортная доступность. <strong>Отдельный вход</strong> — можно сделать брендированную входную группу и независимую навигацию.