Аренда помещения свободного назначения 193.5 м²

В аренду предлагается офисное помещение площадью <strong>193,5 кв. м</strong>, расположенное на 3-м (мансардном) этаже особняка класса <strong>B+</strong>, по адресу: <strong>Москва, ул. Земляной Вал, д. 34А, стр. 1</strong>. Здание находится в Басманном районе Центрального административного округа, в <strong>5 минутах пешком от станций метро Курская и Чкаловская</strong>. Объект сочетает удобную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и камерную атмосферу исторического центра Москвы. <strong>Характеристики помещения:</strong> • площадь — 193,5 кв. м • этаж — 3 (мансардный, полноценный этаж) • высота потолков — до 4 м • планировка — кабинетная, 6 изолированных кабинетов, зона ресепшн и open space • помещение готово к эксплуатации, выполнена офисная отделка • инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы кондиционирования, пожарная сигнализация • собственные санузлы и кухня на этаже • здание охраняется, ведётся видеонаблюдение • возможен круглосуточный доступ • юридический адрес предоставляется (9 ИФНС) <strong>Инфраструктура и инженерное оснащение:</strong> • первая линия Земляного Вала, 5 минут пешком от метро Курская и Чкаловская • развитая инфраструктура района — кафе, рестораны, магазины, шоу-румы, торговые галереи • круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру здания • современные инженерные системы и телекоммуникации • парковка: перед зданием — бесплатная гостевая, во дворе — аренда мест по 15 000 ₽ в месяц <strong>Условия аренды:</strong> • арендная ставка — <strong>29 000 ₽ за 1 кв. м в год</strong> (УСН, всё включено) • с января — УСН + НДС 5 % • <strong>эксплуатация и коммунальные платежи включены в арендную ставку</strong> • <strong>прямая аренда</strong> • торг возможен в разумных пределах после просмотра <strong>Преимущества:</strong> • престижный адрес и расположение в центре Москвы • мансард