Продажа склада 15754.5 м²
Расположен по адресу: Москва, улица Подольских Курсантов, 24Ас2
На карте В избранное
15754.5
1 100 000 000
69 821
Не актуально
- Объявление снято с публикации. Оставьте запрос в консультационный отдел портала Румфи.ру, мы поможем узнать состояние объекта.
Описание склада
Арт. 54326435 Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2. Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г. Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2 Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб. NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб. Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади). В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.). Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств. Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г. Охраняемый въезд -Высота потолков 5.25-10.9 м • невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; • объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложе...
Не актуально
- Объявление снято с публикации. Оставьте запрос в консультационный отдел портала Румфи.ру, мы поможем узнать состояние объекта.
Параметры склада
- Площадь 15754.5 м²
- Стоимость 1 100 000 000 руб.
- Ставка 69 821 руб./м²
- Предложение от собственника
- Этажность 2
- Объект складской комплекс
- Объявление от 20 июля 2024 08:30
Расположение склада в складском комплексе на карте
Москва, улица Подольских Курсантов, 24Ас2•показать панораму
Пользователи часто ищут...
Похожие предложения по продаже складов
Популярные производственные и складские комплексы
Складской комплекс, класс C
реализуемые площади по запросу
Москва, Южнопортовая улица, 21с20
Кожуховская•1.5 км
Складской комплекс, класс A
реализуемые площади по запросу
Москва, поселение Марушкинское, деревня Крёкшино
Комплекс расположен на участке 22,2 Га на Юго-Западе от Москвы, в Наро-Фоминском районе Московской области, в 24 км от...
Офисно-складской комплекс, класс A
реализуемые площади по запросу
Москва, Новорязанское шоссе
Жулебино•770 м
Пожаротушение: две станции пожаротушения с резервуарами на 4 000 м3 с насосами FM-approved и резервными дизельными...