Продажа торгового помещения 41.2 м²

Инвестиция в коммерческую недвижимость бизнес-класса с предсказуемым денежным потоком и защитой от инфляции. Продается помещение свободного назначения 41,2 кв. м на первой линии в ЖК «Моментс» (корпус 2.2). Объект работает на стыке трех мощных трафиков: жители ЖК, гости соседних апарт-отелей и пассажиры транспортно-пересадочного узла. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ : • Стоимость: 60 000 000 ₽ • Годовой доход: 4 800 000 ₽ (400 000 ₽/мес) • Окупаемость: 11 лет (с учетом безусловной индексации) • Договор аренды: 5 лет (4 года 9 мес. чистого дохода) • Каникулы на ремонт: 6 месяцев (МАП начинается с 7-го мес. с 330 000 ₽, с 13-го мес. выходит на 400 000 ₽) • Индексация: 5% ежегодно, начиная с 3-го года (безусловная, защищает капитал от инфляции). ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК (Почему здесь не будет пустоты): • Транзитный хаб: 109 метров от входа в МЦК «Стрешнево». Прямая визуальная доступность. Рядом пересадка на МЦД, метро «Войковская» и наземный транспорт. • Плотная застройка: Район ограничен ж/д путями, Волоколамским шоссе и лесопарком. Это создает «эффект колодца» — весь пешеходный трафик идет мимо наших витрин. • Емкость рынка: 6 000 жителей ЖК «Моментс» (сдача в 2027 г., предчистовая отделка для быстрого ремонта и заезда) + 1 520 лотов в уже заселенных соседних башнях апартаментов (мелкая нарезка = высокая плотность проживания). • Платежеспособность:Северо-Запад, бизнес-класс, аудитория с высоким уровнем дохода. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: • Площадь: 41,2 кв. м (отличная ликвидная нарезка). • Расположение: Первая линия, стилобат между корпусами 2.2 и 2.3. • Планировка: Открытое пространство, НЕТ несущих колонн (максимум полезной площади для арендатора). • Высота потолков: 5 метров (возможность сделать антресоль/мезонин и увеличить площадь вдвое!). • Электричество: 8 кВт (достаточно для большинства ритейла и услуг). • Соседство: Помещения под общепит (создают готовый кластер притяжения). СТАТУС ПРОЕКТА: Высокая стадия готовности. Полу Арт. 137693797