В деловых небоскребах iCITY реализовано 76% офисных площадей

10 октября 2023 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

На рынке коммерческой недвижимости Москвы в 2023 году наиболее востребованными у покупателей стали офисные проекты класса А. Основной спрос сконцентрирован на больших площадях – вплоть до покупки компаниями нескольких этажей.

Так, по данным исследования Nikoliers, самым популярным форматом у покупателей офисной недвижимости стали помещения площадью более 1000 м². Показатели по их реализации в деловых небоскребах iCITY подтверждает данную тенденцию – самыми востребованными лотами в проекте стали офисы от 1800 м².

Всего за первые 8 месяцев 2023 года, в столице было приобретено 189 тыс. м² офисной недвижимости различных классов, что является рекордным показателем с 2016 года. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса А, доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.

Результаты аналитического исследования показывают, что в деловых небоскребах iCITY, которые реализует девелопер MR Group в локации Москва-Сити, к сентябрю 2023 года продано уже 76% площадей. Такая востребованность офисов в бизнес-центре класса А со стороны компаний финансового сектора, банков и IT-стартапов в целом соответствует тренду на рынке офисной недвижимости Москвы. Также в проекте iCITY офисные пространства приобретаются производственными и сельскохозяйственными компаниями, а также поставщиками оборудования для нефтегазовой промышленности. Основное количество (65,5%) сделок по приобретению офисов в iCITY заключается с покупателями из Москвы, но в последнее время наблюдается рост доли региональных покупателей, которые составляют уже около 26%.

«На данный момент в iCITY продано уже 105,6 тыс. м² или 76% всех площадей башни Space. В месяц реализуется около 1,3 тыс. м². При этом 70% площадей приобретаются с инвестиционными целями, 30% – для размещения собственных компаний покупателей. Стратегия инвесторов понятна: со старта продаж в IV квартале 2020 года средняя стоимость за м² в iCITY выросла более чем в два раза – с 260 тыс. руб. до 585 тыс. руб.», – отметил директор по продаже и аренде офисной недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

Как рассказала директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова, Москва-Сити является одним из ключевых деловых районов Москвы. Доля свободных площадей класса А остается значительно ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года. Кроме того, это единственная офисная локация, где после событий, связанных с коронавирусными ограничениями и уходом ряда иностранных компаний с рынка, наблюдался рост ставки аренды и снижение вакантности.

«iCITY – единственный новый проект в рамках ММДЦ «Москва-Сити» с розничными продажами офисных площадей. На сегодняшний день высокий интерес к проекту отмечается как среди инвесторов, так и частных компаний различного профиля. Площади приобретаются не только для размещения собственного офиса, но и в инвестиционных целях. На текущий момент продано около 76%, при том, что ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2024 года», – добавила Виктория Петрова.

Деловые небоскребы iCITY – это две башни, которые строятся на едином стилобате внутри развязки на территории Москва-Сити. Общая площадь помещений в башне Space высотой 61 этаж (256 м) составляет 91 тыс. м². Проект создан архитектором Хельмутом Яном. Скошенные углы башен декорированы выразительными вставками из фриттованного стекла. Комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.

Контакты

MR Group,
сайт: www.mr-group.ru

Ссылки

Бизнес-центр iCity – карточка объекта. Бизнес-центр iCity высотой до 256 метров состоит из двух башен высотностью 34 (Time Tower) и 61...