В I полугодии 2020 года количество сделок со сверхдорогим жильем упало вдвое, но средняя стоимость сделки увеличилась на 15%

25 августа 2020 • Контакты • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что количество сделок в секторе сверхдорогой недвижимости (более $10 млн) в первой половине 2020 года сократилось на более чем 50% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, но средняя стоимость выросла на 15%. За первые шесть месяцев 2020 года в 12 исследованных локациях была зафиксирована 281 сделка со сверхдорогими лотами, что составляет менее половины от 594 сделок, зарегистрированных в I полугодии 2019 года. Несмотря на пандемию, более половины сделок в сверхдорогом сегменте (153) была завершено, начиная с марта.

Несмотря на сокращение количества сделок, лоты как правило имели более высокую стоимость. В целом за период с марта по июнь средний мировой показатель вырос на 15% до $20,7 млн по сравнению с $18 млн за аналогичный период в 2019 году.

Максимальная динамика наблюдалась в Лондоне: $38 млн – средняя стоимость сделки в I полугодии 2020 года ($16,9 млн в 2019 году). Гонконг, который ранее занимал первое место, опустился на третью позицию.

Тем не менее, Гонконг лидирует по количеству продаж: на данный момент было заключено 60 сделок, 41 из них – начиная с марта. Для сравнения в I полугодии 2019 года было совершено 155 сделок, и 74 – во II полугодии прошлого года.

Лос-Анджелес по данному показателю находится на втором месте – 52 сделки, более трети из которых (19) оформлено, начиная с марта. Учитывая, что город особенно сильно пострадал от Covid-19 – в апреле там был выявлен каждый шестой случай заболевания в США – подобный результат демонстрирует устойчивость и сохранение основных показателей. Нью-Йорк в этом году занимает третье место по количеству сверхдорогих продаж – 41 сделка.

Что касается ультрадорогого сегмента (более $25 млн), результаты оказались многообещающими. В период с марта по июнь 2020 года на восьми рынках была совершена одна или несколько сделок с ультрадорогими лотами на общую сумму в $1,3 млрд.

В Сиднее и Палм-Бич продажи, которые с марта по июнь 2019 года варьировались от полного отсутствия до одной, выросли до 1-2. В Лондоне было оформлено 6 сделок, а в Женеве – 2.

В Гонконге за I полугодие 2020 года наблюдается наибольшее количество сделок с ультрадорогой недвижимостью – 10 (30 за первую половину 2019 года). Однако по суммарной сумме сделок Гонконг ($372 млн) уступил лидерство Лондону ($434 млн).

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, комментирует: «В турбулентное время – во время политических потрясений и пандемии Covid-19 – мы видим, что ультрахайнеты обратили особое внимание на безопасность своей семьи и еще более разборчиво стали подходить к выбору домов, в которых они собираются жить. Люди стали проводить больше времени дома, и – как следствие – стали появляться дополнительные критерии, касающиеся, например, больших придомовых территорий, а также наличия необходимого зонированного пространства для всех членов семьи, рабочих кабинетов для возможности удаленной работы и т.п. Вторым триггером роста интереса и количества сделок послужила необходимость в защите капитала с помощью приобретения недвижимости, а также – на некоторых рынках – возможность ее приобретения на более выгодных условиях в связи с кризисом. Количество запросов на элитную недвижимость, которая приобретается в качестве второго дома, выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный спрос направлен на курортную недвижимость в Европе, в частности – в пригородах крупных городов. Особым спросом у российских покупателей пользуются элитные уединенные виллы в курортных локациях. Как правило, подобные покупки рассматриваются в комплексе с программами получения гражданства или ВНЖ, которые позволяют беспрепятственно путешествовать в пределах Евросоюза и проживать в своем новом доме за рубежом».

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert