Обзор международного рынка недвижимости: июль 2020 года

7 августа 2020 • Контакты • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали международный рынок недвижимости и пришли к выводу, что, несмотря на локальные вспышки пандемии, ряд крупных городов по всему миру продолжает наращивать объемы продаж. На данный момент апрель все еще остается периодом наиболее низкой рыночной активности.

Международная обстановка

Новые вспышки коронавируса выявлены в некоторых регионах США (южные и западные штаты), Испании (Каталония, Галисия), а также в Мельбурне, который вновь закрылся на карантин. Австралия перекрыла границу между двумя наиболее населенными штатами: Викторией и Новым Южным Уэльсом, впервые за 100 лет. Перт также ограничивает международные прилеты до 525 в неделю.

Великобритания дала своим гражданам зеленый свет в отношении 74 стран и территорий, куда британцам разрешается ездить без принудительной самоизоляции с 10 июля. В список входят Франция, Испания, Италия, Германия в то время, как Португалия, США и Канада пока что в нем отсутствуют. Австралия и Новая Зеландия, хотя и упомянуты в списке, не открывают свои границы. Жители Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии все еще вынуждены самоизолироваться по приезде домой из стран «желтого цвета» в соответствии с условиями договора.

Аналитики Capital Economics пересмотрели прогнозы ВВП на 2020 год в Еврозоне, так как активность восстановилась быстрее, чем ожидалось.

Канцлер Казначейства Великобритании Риши Сунак обозначил целый ряд мер, направленных на стимулирование экономики, включая каникулы по уплате гербового сбора для недвижимости дешевле 500 тыс. фунтов стерлингов, которые вступают в законную силу немедленно.

Европа

Согласно исследованию Knight Frank, в крупных городах Испании ожидается расцвет рынка аренды жилья (как в частном секторе, так и в направлении build-to-rent). Хотя банки стали более осторожными в кредитовании физических лиц, они продолжают осуществлять финансирование жилищного строительства. По данным с онлайн-платформы BrainesRe, в 25 испанских городах средняя цена превысили 3300 евро за м² в I квартале 2020 года, среди них – 8 муниципалитетов на Балеарских островах.

В Великобритании в июне стало очевидно, что падение цен на высокобюджетную недвижимость Лондона достигло нижнего предела, т. к. квартальные спады в столице значительно сокращаются. В центральном Лондоне к июню цены снизились на 3,6% за 3 месяца, что ниже показателя -4,4%, зарегистрированного в мае. Канцлер Казначейства Великобритании Риши Сунак объявил каникулы по уплате гербового сбора до 31 марта 2021 года, чтобы вдохнуть жизнь в британский рынок жилья.

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank комментирует: «По запросам на недвижимость у российских покупателей в тренде Европа. Наиболее востребованными направлениями по количеству запросов в период с февраля по июль являются Франция, Италия, Испания, Португалия, Греция, Кипр, Великобритания, Германия, Швейцария и Австрия. Если говорить об эмиграционных программах, наибольшей популярностью пользуются страны Карибского бассейна, Кипр, Греция, Португалия и Испания. Среди обозначенных локаций российские покупатели активнее всего рассматривают Испанию и Португалию из-за больших дисконтов и привлекательных программ ВНЖ. Стоит отметить, что в данный момент мы наблюдаем настоящий бум спроса на программы ВНЖ – до 280 тыс. евро на ВНЖ в Португалии. Великобритания, как и всегда, остается популярным направлением. Наиболее востребована недвижимость в Лондоне, особенно Центральный Лондон, а также уединенные особняки в элитных районах, например, в Сент-Джонс-Вуде или Хампстеде. Также в Лондоне популярна инвестиционная недвижимость стоимостью от 300 тыс. фунтов стерлингов. Мы ожидаем еще больший всплеск интересантов в августе в связи с открытием границ и возможностью увидеть объекты вживую».

Азиатско-Тихоокеанский регион

В нескольких мегаполисах Азиатско-Тихоокеанского региона, включая Китай и Гонконг, наблюдается рост активности рынка. В 5 из 19 исследуемых городов повышается запрашиваемая цена, а в 8 – растут продажи. В Мельбурне и Джакарте объемы продаж скользят вниз в связи с текущими сложностями, вызванными карантинными ограничениями. В Сингапуре, несмотря на замедление экономического роста и отголоски напряженности в американо-китайских отношениях, цены упали всего лишь на 1% с IV квартала 2019 года.

Ожидается, что трансграничная активность, обусловленная низкими процентными ставками, колебаниями валютных курсов и инвестиционными скидками, увеличится во всем регионе во II половине 2020 года. Поскольку многие инвесторы ищут стабильность, диверсификацию и развитые рынки, Сингапур, Австралия и Великобритания, вероятно, станут тремя наиболее востребованными направлениями.

В связи с ускоренным принятием мер реагирования на Covid-19 произошли небольшие изменения в правовом регулировании иностранных инвестиций Австралии. Основным изменением для иностранных покупателей является увеличение сроков подачи заявок с 30 дней до шести месяцев. По последним данным CoreLogic, после падения на 0,4% в мае цены продолжили незначительное снижение в июне, упав на 0,7%. Несмотря на спады, годовой рост стоимости жилья все еще составляет 13,3% в Сиднее и 10,2% в Мельбурне. К тому же, не только Великобритания приостановила гербовый сбор: проект пересмотра налогового законодательства Австралии и механизмов федерального финансирования включает, помимо прочих предлагаемых изменений, рекомендацию заменить гербовый сбор земельным налогом.

США и Канада

По данным Ассоциации ипотечных банков США, на конец июня средняя стоимость ипотечного кредита на покупку дома в Штатах достигла рекордного уровня в 359 000 долларов. Однако, согласно Capital Economics, маловероятно, что это приведет к росту цен на жилье, поскольку предыдущие скачки в 2008 и 2011 годах не сопровождались подобными явлениями. Одним из возможных объяснений увеличения среднего размера ипотечных кредитов является относительное преимущество продажи нового жилья по сравнению со вторичным, учитывая, что новый дом в среднем стоит на 12% дороже.

Марина Шалаева отмечает: «Среди российских покупателей мы не наблюдаем активного спроса на США, азиатские страны и Австралию. Более всего клиентов привлекает возможность получения ВНЖ в европейских странах. В самом начале пандемии наблюдался небольшой всплеск запросов на недвижимость в США, но после массовых беспорядков и волнений спрос просел».

Новость о том, что иностранные студенты, получающие образование в вузах США, будут лишены права пребывания в стране, если их обучение полностью переведено в онлайн режим из-за коронавируса, может негативно отразиться на ключевых рынках жилой недвижимости, где основная доля спроса приходится именно на учащихся. По сообщениям Gzero, дочерней компании Eurasia Group – фирмы по анализу политических рисков, около миллиона иностранных студентов в настоящее время ожидают подтверждения от своих вузов для возможности планирования обучения в следующем семестре.

В канадском Ванкувере, который в настоящее время находится на 3 этапе плана перезапуска, 2 497 домов продано в июне, по сравнению с 1 506 в мае, что является пятым результатом по количеству ежемесячных продаж с мая 2018 года. Несмотря на пандемию, объемы выросли до 11 471 продаж в I половине 2020 года по сравнению с 10 992 в I половине 2019 года, что указывает на ту степень устойчивости, в которой последнее время находился ослабленный рынок из-за налоговых изменений.

Ближний Восток

По данным последнего обзора рынка недвижимости ОАЭ, до начала пандемии Covid-19 рынок недвижимости Дубая начал демонстрировать первые признаки восстановления спроса. К февралю 2020 года объемы операций увеличились на 24% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что стало наиболее успешным годовым стартом с 2017 года.

Несмотря на строгие меры сдерживания во время карантина, активность на рынке недвижимости Дубая не остановилась полностью. Хотя транзакционная активность, безусловно, снизилась, уровень спада был относительно незначительным. К июню 2020 года объемы операций сократились на 14,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Средняя цена, которая к маю упала на 5,6% за год, вероятно, продолжит испытывать серьезное давление со стороны таких факторов, как ослабление спроса и избыток предложения, ожидаемых в 2020 году.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert