В I полугодии 2020 года количество сделок с элитной недвижимостью сократилось на треть, цены выросли на 7%

3 июля 2020 • Контакты • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы. За I полугодие 2020 было проведено на треть меньше сделок по сравнению с 2019 годом. Специалисты Knight Frank прогнозируют восстановление объемов спроса до конца года за счет отложенных сделок и выхода новых проектов. При этом средневзвешенная цена на дорогое жилье показывает стабильную положительную динамику: она составила 864 тыс. руб./кв. м (+7% c начала года). В элитном сегменте – 1 253 тыс. руб. (+8% с начала года), в премиум-классе – 642 тыс. руб. (+6% с начала года). До конца года ожидается совокупный рост цен на элитное жилье на уровне 5-7%.

Как отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, итоги карантинных месяцев для элитного рынка проявились в практически двукратном сокращении объема сделок. Несмотря на рост количества поступающих звонков/запросов на приобретение жилья в эти месяцы, только часть из них конвертировалась в сделки. Сначала на это повлияли ограничения в работе МФЦ и Росреестра, невозможность проведения показов, затем и неготовность покупателей заключать сделки удаленно.

За II квартал 2020 года в сегменте было реализовано порядка 130 квартир и апартаментов, что практически вдвое ниже аналогичного показателя 2019 года (-57% в годовой динамике). В целом за I полугодие 2020 общее количество сделок составило порядка 360 лотов – на треть ниже значений за I полугодие 2019 года. По оценкам аналитиков Knight Frank, значительная часть ранее сформированного отложенного спроса при хороших темпах восстановления рынка будет реализована до конца года, что позволит нивелировать «провал» в сделках апреля-июня.

Объем предложения на элитном рынке, поддержанный выходом нескольких новых проектов в совокупности с небольшим количеством сделок во II квартале, составил порядка 2,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 3% выше значения I квартала 2020 года. В годовой динамике рост показателя более существенный – почти 17% (по сравнению с I полугодием 2019), поскольку часть крупных проектов вышла на рынок во второй половине прошлого года.

В I полугодии рынок пополнился двумя новыми проектами, оба комплекса сейчас находятся в закрытых продажах. Один из них премиального класса и реализуется в Таганском районе, другой – элитного на Якиманке. В прошлом году за аналогичный период на рынок вышло 8 новых проектов и один проект в закрытых продажах.

По итогам I полугодия 2020 года средневзвешенная цена на элитном рынке составила 864 тыс. руб. за м² (+7% c начала года). В разрезе сегментов: в элитном сегменте – 1 253 тыс. руб. (+8% с начала года), в премиум-классе – 642 тыс. руб. (+6% с начала года). Основные колебания в ценах были связаны с ростом стадии проектов, а также изменениями структуры предложения. Поскольку рынок практически полностью перешел на рублевое ценообразование, влияние роста курса доллара стало не таким существенным фактором и отразилось только в элитном сегменте.

Андрей Соловьев добавляет, что девелоперы быстро адаптировались к новым условиям: в большинстве объектов стало возможно проведение онлайн-показов, видео- или 3D-туров. Однако в дорогом сегменте клиентам важно сначала увидеть лот собственными глазами, а уже потом заключать сделку. Поэтому даже с учетом ограничительных мер многие предпочитали выезжать на объекты в масках и перчатках и затем принимать финальное решение о покупке.

За предыдущие месяцы предпочтения покупателей изменились незначительно. По итогам I полугодия 2020 года наибольшей популярностью пользовались районы Пресненский (19% сделок) и Раменки (16%). Кроме того, прогнозы аналитиков Knight Frank относительно района Дорогомилово оказались верны, и локация также вошла в тройку лидеров (14%).

Сохранился и тренд на отделку – почти половина всех реализованных квартир и апартаментов в I полугодии 2020 года была в таком формате. По итогам 2020 года их доля в общем объеме вероятно снизится, но показатель все равно будет выше по сравнению с предыдущими периодами. Так, по итогам 2019 года доля реализованных лотов с отделкой составляла 35%, по итогам 2018 года – 24%.

Как отметил Андрей Соловьев, в связи с пандемией одним из главных стал вопрос здоровья и безопасности, поэтому покупатели стали больше внимания уделять инженерным системам в проектах – их качеству, наличию систем очистки и фильтрации, индивидуальному кондиционированию. Многие клиенты для более глубокого и детального понимания приглашают своих инженеров на объекты. Также появился повышенный интерес к наличию наличии террасы или балкона, комнаты для уединения/кабинета.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Во II квартале объемы продаж на элитном рынке Москвы ожидаемо сократились, однако интерес со стороны покупателей оставался на стабильно высоком уровне. Влияние последствий кризиса оценить в полной мере можно будет только в будущих периодах. Одним из факторов поддержки спроса станет девелоперская активность – после затишья в I квартале на рынке все же появилось несколько новых проектов, а в ближайшей перспективе мы ожидаем выход ряда других комплексов, отложенных ранее. Наши прогнозы относительно цен не изменились, и до конца года мы ожидаем их роста в элитном сегменте на 5-7% в случае, если показатели не будут скорректированы за счет выхода масштабных комплексов по низкой цене. Элитный сегмент традиционно в меньшей степени подвержен влиянию кризисов, что доказывает опыт предыдущих лет».

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert