«Индекс миллиона»: за $1 млн теперь можно купить почти на треть больше квадратных метров на Якиманке, Арбате и в Хамовниках

31 марта 2020 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за $1 млн. Ввиду значительных колебаний курса рубля общий показатель «индекса миллиона» в столице с начала года увеличился на 21% – теперь за условный $1 млн можно приобрести 93 м² против 76 м² в конце 2019 года. Максимальные изменения количества доступных квадратных метров зафиксированы на Якиманке (+31%), в Хамовниках (+30%) и на Арбате (+28%), причиной этому стала отрицательная динамика средневзвешенной цены ввиду изменений структуры предложения. В «Москва-Сити» за $1 млн возможно приобрести 132 м² против 105 м² на конец 2019 года (+26% в динамике).

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Учитывая тот факт, что большинство покупателей элитного жилья хранят свои сбережения в валюте, то ситуация, которая сейчас складывается на валютном рынке, может послужить “толчком” к покупке. Однако ажиотажного спроса не предвидится, большинство клиентов покупают жилье для себя, поэтому тщательно подходят к выбору, сравнивая несколько комплексов и взвешивая множество факторов. С учетом выигрыша на разнице курса теперь такие “долларовые покупатели” выберут квартиру большей площади или в более привлекательном районе».

Количество квадратных метров высокобюджетной жилой недвижимости, которые можно приобрести за $1 млн, увеличилось во всех районах Москвы за исключением района Остоженки, где зафиксирована отрицательная динамика в размере 7%. Это связано с тем, что часть предложения в локации представлена в долларовом выражении, и изменение курса валют повлияло на рост средневзвешенной цены – показатель увеличился на треть до 2079 тыс. руб. за м². Сейчас на Остоженке доступно 38 м², что сохранило вторую позицию района в рейтинге.

Что касается самого дорого района столицы – Патриарших прудов, – то здесь можно было бы приобрести 35 м² вместо 29 м² на конец прошлого года. Однако за $1 млн выбрать жилье не удастся – предложение здесь стартует от 106 м², а входной бюджет на первичном рынке начинается от 200 млн руб.

Больше всего квадратных метров, как и в конце 2019 года, за $1 млн можно приобрести в районе Дорогомилово. При этом значение выросло на четверть со 128 м² до 162 м². Рассматривая динамику показателя в данном районе в более длительном периоде (в сравнении с данными на конец 2018 года), рост составил 78%, что обусловлено значительным уменьшением средневзвешенной цены предложения из-за старта продаж в масштабном премиальном проекте «Поклонная 9». В конце 2018 года на первичном рынке был представлен только один жилой комплекс – «Кутузовский, 12», который и определял ценовую ситуацию в Дорогомилово.

Максимальные изменения количества доступных квадратных метров зафиксированы в следующих районах: на Якиманке (+31%), в Хамовниках (+30%) и на Арбате (+28%). Основной причиной стала отрицательная динамика средневзвешенной цены ввиду изменений структуры предложения. Например, на Арбате за миллион долларов лоты возможно приобрести в 5 из 6 новостроек (проекты Artisan, The Book, Turandot Residences, «Звезды Арбата» и «Театральный дом»). А на Якиманке за миллион долларов лоты возможно приобрести только в трех из пяти новостроек района (один из лотов в проекте «Полянка, 44», а также комплексы «Медный» и «Софийский»).

Минимальный рост показателя в размере 5% отмечен на Сретенке: 102 м² можно приобрести за $1 млн. По сравнению с другими районами Москвы изменение стало не таким выраженным по причине роста средневзвешенной цены до 774 тыс. руб.за м² (+21% в динамике). Это связано с тем, что в новом клубном доме Turgenev, вышедшим на рынок в конце 2019 года, предложение было пополнено новым объемом лотов. Всего в локации на первичном рынке представлено 4 премиальных новостройки (Turgenev, «Цвет 32», «Дом на Сретенке», Manor), и во всех за миллион долларов возможно приобрести лоты.

В деловом кластере «Москва-Сити» на первичном рынке представлено всего 3 небоскреба – «ОКО», Neva Towers и «Федерация» («Восток»). В долларах предложение экспонируется только в проекте «ОКО», доля которого составляет 36% от общего числа лотов на субрынке. Однако стало известно, что компания Capital Group до конца марта зафиксировала рублевые цены на уровне 65 рублей/доллар, что позволило показателю средневзвешенной цены в целом в локации остаться на стабильном уровне – 598 тыс. руб. за м² (+1% по сравнению с показателем на IV квартала 2019 года). По состоянию на март 2020 года в «Москва-Сити» за $1 млн возможно приобрести 132 м² против 105 м² на конец 2019 года (+26% в динамике).

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Ссылки

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация» – карточка объекта. Комплекс «Башня Федерация» состоит из двух башен различной высоты на шестиэтажном стилобате...