На высшем уровне: жилье многоэтажного формата обойдется на 20-35% дороже

8 октября 2019 • Контакты

Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по состоянию на сентябрь 2019 года средняя цена квадратного метра в многоуровневых квартирах и апартаментах в элитных и премиальных новостройках составляет 1004 тыс. руб. – на 19% выше среднерыночной стоимости (841 тыс. руб.). Что касается бизнес-класса, то здесь средневзвешенная цена на такой формат жилья достигает 371 тыс. руб. за м² – на 30% выше среднего показателя (285 тыс. руб. за м²).

Относительно значений прошлого года средняя цена квадратного метра на лоты многоуровневого формата в элитном сегменте снизилась на 10% (1100 тыс. руб. в 2018 году), что во многом было обусловлено закрытием крупных сделок в высоком ценовом диапазоне. При этом в прошлом году средняя цена превышала среднерыночный уровень (757 тыс. руб. за м²) на 45%.

В бизнес-классе в сравнении с показателем 2018 года средняя цена на лоты формата выросла на 2% (363 тыс. руб. за м² в прошлом году). Стоит отметить, что в год назад средняя стоимость квадратного метра в многоуровневых лотах также превышала среднерыночное значение (263 тыс. руб. за м²) – на 38%.

В Москве многоуровневый формат в черте города не имеет широкого распространения из-за сравнительно небольшого предложения и достаточно ограниченного спроса. Это скорее «нишевой», уникальный продукт. Однако если раньше такие квартиры и апартаменты считались исключительно элитным жильем, что связано с большими площадями подобных объектов, и соответственно, высокими бюджетами покупок, то теперь можно найти довольно компактные и бюджетные варианты в других сегментах. Недвижимость данного формата представлена в основном пентхаусами и таунхаусами, где на каждом этаже организованы полноценные жилые пространства. Встречаются и одноуровневые объекты с антресолью, где преимущество высоких потолков используется для создания второго яруса, позволяя более четко зонировать помещение и создать отдельное спальное место или рабочую зону.

На текущий момент многоуровневые квартиры и апартаменты составляют 3% от общего предложения на рынке элитных и премиальных новостроек столицы, в бизнес-классе доля меньше 1%. Оба показателя в годовой динамике оставались стабильными и не претерпели изменений. В сегменте бизнес ввиду своей эксклюзивности многоуровневое предложение обычно поступает в продажу в последнюю очередь, когда такие лоты можно реализовать за бóльшую стоимость. Сейчас в обоих сегментах суммарно экспонируется порядка 130 квартир и апартаментов общей площадью 27 тыс. м² (год назад объем предложения составлял 120 лотов или 21 тыс. м²).

С 2016 года было заключено порядка 70 сделок с элитными многоуровневыми квартирами и апартаментами на общую сумму почти 14 млрд руб. Особенно высокий спрос был зафиксирован в 2018 году – 40% всех проданных лотов такого формата. Средний бюджет сделки за весь период 2016-2019 гг. составил 203 млн руб.

Половина многоуровневого предложения бизнес-класса (52%) сосредоточена в САО, большую часть формируют квартиры комплекса Prime Park. Квадратный метр в САО стоит в среднем 400 тыс. руб. Самые дорогие многоуровневые варианты (406 тыс. руб. за «квадрат») представлены в ЦАО, здесь можно приобрести только апартаменты. Наиболее доступные варианты предлагаются покупателям в ЮЗАО – средняя цена почти в 2 раза ниже (210 тыс. руб. за м²).

Стоит отметить, что в бизнес-классе многоуровневые варианты жилья встречаются только в составе жилых комплексов. В то время как в высокобюджетном сегменте представлено несколько проектов полностью такого формата. Например, в конце 2018 года на рынок вышел комплекс Cameo, состоящий из двух- и трехэтажных вилл. В марте 2019 года в Хамовниках стартовали официальные продажи проекта Eight Yards с 8 клубными таунхаусами. Примечательно, что в последнее время застройщики все чаще выводят на рынок проекты с двухуровневыми форматами жилья как в высокобюджетном сегменте, так и в бизнес-классе.

Самые компактные и недорогие лоты можно найти в проекте «Дом Наркомфина» – квартиры площадью от 35 м² и стоимостью от 30 млн руб. Проектом реконструкции предусмотрено сохранение планировочных решений в формате двухуровневых квартир, где на нижнем уровне расположены кухня-гостиная и прихожая, а на верхнем находятся комнаты и санузел. На текущий момент большая часть предложения в комплексе уже распродана.

«Предложение многоуровневых квартир и апартаментов всегда было немногочисленным, что еще больше придавало уникальности и престижности жилью. Сейчас многоуровневый формат становится все популярней – он представлен не только пентхаусами на последних этажах проектов. Появляются различные вариации лотов данной категории как в высокобюджетном, так и в массовом сегментах», – утверждает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert