Высокий спрос привел к дефициту премиальных лотов на Бульварном кольце

20 июня 2019 • Контакты • Фотоматериалы

Международная консалтинговая компания Knight Frank и девелопер INSIGMA GROUP (NV/9, собрание клубных домов ORDYNKA и другие проекты) подготовили совместный обзор самой престижной локации в Москве – Бульварного кольца и непосредственно примыкающих к нему территорий. В локации экспонируется десятая часть высокобюджетной недвижимости Москвы. При этом большую часть предложения составляют элитные лоты. Доля премиальной недвижимости с 2017 года сократилась на треть и составляет на сегодняшний день не более 20% от общего объема. С середины 2017 года в локации не вышло на рынок ни одного премиального проекта. Однако именно премиальные квартиры и апартаменты наиболее востребованы покупателями – доля сделок в данном сегменте за 3 года достигла 61% от общего объема спроса в локации. Отсутствие новых проектов приводит к тому, что пул доступных для реализации лотов премиум-класса стремительно сокращается.

Совокупный объем предложения высокобюджетного жилья на Бульварном кольце составляет 270 лотов общей площадью 40 тыс. м² в 12 жилых комплексах. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах премиум-класса на Бульварном кольце составляет 595 тыс. рублей. В элит-классе показатель вдвое выше – 1,27 млн рублей за м². Более половины (52%) премиального фонда представлено лотами с бюджетом 60-100 млн рублей – именно этот формат преобладает сегодня в структуре предложения в клубном доме NV/9 (с площадью лотов от 100 до 150 м²). 29% предложения относятся к самому доступному жилью – дешевле 60 млн рублей, оставшиеся 19% – это объекты стоимостью от 100 до 150 млн рублей.

В элитном сегменте на Бульварном кольце лоты дешевле 60 млн рублей занимают не более 2% от общего объема предложения. В бюджете 60-100 млн рублей представлено 19% элитных объектов, в 100-150 млн рублей – 35%, в 150-200 млн рублей – 21%. Сверхдорогие лоты (свыше 200 млн рублей) занимают почти четверть предложения. В Тверском районе аккумулировано 32% предложения на Бульварном кольце, в Таганском районе – 21%, в районе Арбат – 16%. Лидерство этих локаций нельзя назвать случайным. По словам Ольги Широковой, директора Департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank, оно отражает разнообразие выбора на Бульварном кольце: «Тверской район – это признанный деловой центр столицы, привлекающий внимание иностранцев, Таганский отличается высоким потенциалом и хорошими перспективами освоения, Арбат – визитная карточка Москвы».

С 2017 года покупательская активность в рассматриваемом сегменте значительно увеличилась. Объем сделок в локации вырос на 23% и суммарно к концу I квартала 2019 года достиг 180 единиц. 61% сделок прошел с лотами премиального сегмента. Две трети покупателей сделали выбор в пользу квартир и апартаментов с бюджетом менее 60 млн рублей, это преимущественно лоты площадью от 60 до 100 кв. м (35% в общей структуре спроса на премиальную недвижимость). Статистика продаж в ЖК NV/9 подтверждает данный тренд. Самая высокая доля реализации отмечена в фонде однокомнатных (75%) и двухкомнатных (67,7%) квартир, что соответствует данным площадям. В целом же за последние два года на долю клубного дома NV/9 пришлась почти четверть всех сделок в рассматриваемой локации – 24% от общего количества реализованных лотов.

Высокий спрос на премиальное жилье в радиусе Бульварного кольца имеет и обратную сторону: объем премиального предложения сокращается. В I квартале 2017 года объем предложения насчитывал 96 лотов, а к марту 2019 года в продаже осталось только 54 премиальных лота.

«Востребованность проектов на Бульварном кольце растет, но с середины 2017 года в локации не выходило новых проектов в премиальном сегменте», – отмечает Ольга Широкова. «Территория вдоль Бульварного кольца – это эталонная элитная локация, что обуславливает высокую стоимость высокобюджетной недвижимости. Проживание здесь – подтверждение высокого статуса. Соответственно, выход премиального проекта с умеренной стоимостью квадратного метра и обширным набором эксклюзивных опций всегда вызывает повышенный интерес покупателя, а поступившее в продажу предложение очень быстро реализуется. Пример NV/9 ARTKVARTAL служит яркой иллюстрацией этих процессов», – объясняет Кирилл Бортов, директор по маркетингу INSIGMA GROUP. К настоящему времени реализовано уже 60% заявленного фонда в проекте – причем наибольшей популярностью пользуются лоты площадью до 100 м² (39% сделок) и от 100 до 150 м² (38% сделок). Аудиторию привлекают такие особенности NV/9, как большой объем озеленения и наличие оригинальных ландшафтных решений, высокий коэффициент обеспеченности парковочными местами, наличие элементов загородной застройки, помещенных в городской контекст (террасы, патио, камины). Перечисленные опции сближают премиальную недвижимость с элитной и повышают ее шансы на реализацию.

В перспективе ближайших лет локация вдоль Бульварного кольца, безусловно, сохранит свой эксклюзивный статус. В настоящее время 7 из 12 реализуемых проектов представляют собой редевелопмент исторических особняков. Ввиду дефицита свободных участков этот формат будет и в дальнейшем использоваться застройщиками, которые специализируются на элитном и премиальном жилье. Эксперты Knight Frank прогнозируют повышение стоимости квадратного метра в пределах 8% и ожидают порядка 100 сделок в год в границах исследуемой локации.

NV/9 – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9. NV/9 представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert