В I квартале поглощение на рынке столичных офисов остается высоким даже без сделок с госкомпаниями

19 апреля 2019 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 года и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 года – порядка 180 тыс. м². При этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимались большую долю сделок на офисном рынке, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1%, а в лидеры вышли компании финансового сектора ( за счет крупнейшей сделки – аренды более 15 тыс. м² «Росбанком» в «ОКО II»).

Как отметил Константин Лосюков, директором департамента офисной недвижимости Knight Frank, в I квартале 2019 года был стабильно высокий спрос на офисы, как и в 2018 году. Невысокие темпы нового строительства даже на фоне роста ставок положительно сказываются на объеме чистого поглощения. Мы прогнозируем, что в 2019 году он останется на уровне прошлого года – порядка 600-650 тыс. м². Как и по итогам I квартала, до конца года основными драйверами спроса останутся компании, представляющие сектор банковских и финансовых услуг, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем по сравнению с I кварталом рост доли компаний из государственного сектора.

В I квартале 2019 года сохранились высокие темпы поглощения офисных площадей в Москве, что фиксировалось и в течение 2018 года. Объём чистого поглощения составил 180 тыс. м², что в целом соответствует аналогичному показателю I квартала 2018 года –174 тыс. м².

Доля сделок по новой аренде в общем объеме договоров по итогам I квартала 2019 года составила 68%, что соответствует аналогичному соотношению за I квартал прошлого года – 66%.

В отличие от последних 2-3 лет, когда компании с госучастием были среди основных арендаторов офисных площадей, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1% от всего объема сделок. Лидерами стали компании из финансового и банковского секторов с долей в 26% в общем объеме договоров по итогам I квартала. На показатель повлияла крупнейшая сделка по итогам I квартала 2019 года – аренда «Росбанком» 15,5 тыс. м² в БЦ «ОКО II». По-прежнему на рынке наблюдается активность компаний из сектора технологий/медиа/телекоммуникаций, чья доля составила 21%.

Районом, который пользуется наибольшим спросом среди арендаторов, осталась территория вблизи Третьего транспортного кольца – по итогам I квартала 2019 года здесь заключили почти 50% всех сделок новой аренды.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в I квартале незначительно вырос спрос на офисные блоки площадью более 5 тыс. м². Так, если годом ранее доля сделок по аренде офисных блоков такой площади составляла 11%, то сейчас показатель вырос до 13%. Данные цифры частично подтверждают отмечаемую аналитиками Knight Frank тенденцию консолидации многими крупными компаниями своих офисных площадей. Спрос на офисные блоки площадью менее 1 тыс. м² (49% от всего объема сделок) и площадью от 1 до 5 тыс. м² (39% от всего объема сделок) в целом не изменился по сравнению с I кварталом 2018 года, что также говорит о стабильности рынка. В I квартале 2019 года зафиксировано снижение среднего размера сделки на 23% по сравнению с I кварталом 2018 года, что составляет 1945 м².

Ключевые сделки на рынке офисных площадей находились в пределах 3-5 тыс. м², среди которых стоит отметить аренду коворкингом SOK 3,4 тыс. м² в «Башне Федерация».

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, I квартал 2019 года:

• «Росбанк», аренда 15415 м² в БЦ класса А «ОКО II» (1-й Красногвардейский проезд, 21с2);
• «О’КЕЙ», аренда 5000 м² в БЦ класса В+ «Кристалл» (Кировоградская улица, 23);
• Адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры», аренда 4850 м² в БЦ класса А «Четыре Ветра» (1-я Тверская-Ямская улица, 21);
• Coca-Cola, аренда 4800 м² в БЦ класса А Comcity (поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр);
• Яндекс.Маркет, аренда 3900 м² в коворкинге Workki (Зубовский бульвар, 17);
• Коворкинг SOK, аренда 3400 м² в БЦ класса А «Башня Федерация» (Пресненская набережная, 12);
• «Сбербанк-Сервис», аренда 3000 м² в БЦ класса В+ «Новосущевский» (улица Сущёвский Вал, 18).

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert

Ссылки

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация» – карточка объекта. Комплекс «Башня Федерация» состоит из двух башен различной высоты на шестиэтажном стилобате...