В складах производители «сменили» ритейл

15 апреля 2019 • Контакты • Фотоматериалы

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона за I квартал 2019 года составил 383 тыс. м². Большая часть сделок – 66% – была заключена в формате аренды складских площадей в готовых зданиях. Самым востребованным стало южное направление Московского региона, где было заключено около 41% сделок. Интересные изменения произошли в портрете арендаторов и покупателей – около 36% сделок пришлось на компании-производители, а лидер прошлого года – сегмент розничной торговли – опустился на третье место с долей в 22%.

По итогам I квартала 2019 года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил 383 тыс. м², что несколько ниже показателя за I квартал 2018 года.

Примерно 253 тыс. м², что составляет 66% от общего объема сделок – аренда складских площадей в готовых зданиях. За аналогичный период прошлого года на покупку складских площадей в готовых зданиях пришлось около 112 тыс. м² или 29% от общего объема сделок.

В I квартале 2019 года средний размер сделки по аренде готового здания площадью более 10 тыс. м² составил 18,6 тыс. м², тогда как средний показатель, где площадь объекта менее 10 тыс. кв. м, оказался на уровне 5,6 тыс. м².

Оставшиеся 5% – 18 тыс. м², составила сделка по строительству складского комплекса в формате BTS на продажу.

Наибольший объем сделок в I квартале 2019 года был заключен на самом востребованном южном направлении Московского региона – около 41% или 158 тыс. м². Наименьший объем сделок был заключен на северо-западе (около 18 тыс. м²), западе (около 17 тыс. м²) и юго-востоке Московского региона (около 16 тыс. м²).

Максимальный объем сделок был заключен в сегменте компаний-производителей – около 36% или 139 тыс. м². Крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка производителем риса и круп «Мистраль» 53,5 тыс. м² в «PNK Парке Коледино».

На втором месте в структуре спроса по итогам I квартала 2019 года находился сегмент логистических операторов, которыми было арендовано и куплено 96 тыс. м², что составляет около 17% от общего объема. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали покупка «Почтой России» 50 тыс. м² в логистическом комплексе «Внуково 2» и аренда компанией DPD около 17,5 тыс. м² в «Дмитровском логистическом парке».

Сегмент розничной торговли, который на протяжении длительного периода времени формировал наибольшую долю в структуре проса, по итогам исследуемого периода был только на 3 месте – 22% или 86 тыс. м². Крупнейшими сделками в данном сегменте стали аренда компанией «Спортмастер» около 35 тыс. м² в индустриальном парке «Холмогоры» и аренда компанией DNS около 15,6 тыс. м² в складском комплексе «Бритово».

По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, первые месяцы 2019 года наблюдается рост арендных ставок, при этом в связи с активным сокращением вакантных площадей, рост ставок происходит несколько быстрее, чем мы прогнозировали, а в качественных проектах положительная динамика еще заметней.

Контакты

Knight Frank,
сайт: kf.expert